首頁 icon-arrow 恆業週報


外來資金帶動消費劉茵茵 - 2010-10-02

自上星期中秋節起已有大量內地旅客訪港,進入十一黃金周假期後勢必有大批內地客陸續湧港,零售商及各大商場早已把握此段黃金時機各出奇謀推出多項優惠以吸引內地客刺激消費。而近年內地旅客消費愈見重要,有商戶坦言集團平時營業額逾半來自內地客。某大集團電器行發言人指,內地客於中秋前夕湧現,佔生意額80%,營業額較去年同期升逾20%,9月及10月生意全靠內地客支持,料今年十一長假營業額將較去年同期升30%。銅鑼灣一鐘錶零售商亦稱近日有內地客豪擲逾100萬元買下2隻名錶,預計營業額較去年同期上升逾20%。有藥房負責人亦指出內地客平均消費約1,000元,主要買奶粉及維他命等保健品,某些品牌奶粉更被內地客來港搶至供不應求。可見本港零售業生旺區意額主要已由內地旅客支持,他們多活躍於中港的交通點,有大型商場及多酒店房間供應的地段 : 如尖沙咀、 銅鑼灣、旺角等核心區域,而國際品牌一般喜愛在零售熱點上插旗,致核心區舖租料仍持續高企。現時高消費主要受外來資金影響,人民幣升值,內地旅客消費力自然相對較前增加,惟亦推高本地通脹,百物騰貴,食品及租金價格上升,煤氣、電費等公用服務加價,公共交通包括地鐵、九巴、電車等接連加價或申請加價,日常開支增加令生活捉襟見肘,本地市民憂慮通脹形勢會繼續惡化,必然會緊縮消費,民生消費力及商戶成本上脹直接影嚮商舖租值及租舖意慾,相信一些民生區商舖或吉舖須調整租金以吸引租戶的垂青。




上週買賣成交個案

物業地址

面積(呎)

售價

租客

回報率

香港香港仔香港仔大道120-122號地下連一樓

2300'

3600萬

銀行 , 花旗財務

3.40%

香港銅鑼灣伊榮街1至5號JIA酒店

4608 '

5.6億

-

-

九龍尖沙咀柯士甸路2-2A號全幢

24364'

1.4億

-

-

九龍旺角太子道196號地下

1200'

3010萬

花店

-

九龍旺角上海街686號地下

3600'

3150萬

American Standard

4.00%

九龍尖沙咀金巴利道64-66A號地下1號舖

1300'

3300萬

婚紗

2.45%

九龍油麻地吳淞街75號地下

750'

1750萬

飲食

2.00%

九龍油麻地白加士街66A號地下

1800'

3750萬(摸出)

吉

-

九龍黃大仙鳳德道5-11號地下A-D舖,閣樓,一樓A室及平台

6176'

2200萬

中國銀行(吉)

-

九龍旺角彌敦道784號全幢

16615'

1.5億

-

-

九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場地下G10號舖

107'

1650萬

電訊

5.00%

九龍尖沙咀堪富利士道9號地舖及1樓

1000'+1000'

8500萬

交吉

-

九龍尖沙咀堪富利士道地下5至5A號舖地下連一樓部分

1300'

7200萬

韓國餐廳

3.60%

九龍旺角山東街36C至36F號地下1號舖

285'

2460萬

交吉

-

九龍油麻地砵蘭街55-59號地下C號舖

363'

1250萬

旅行社

2.20%

新界大埔新興花園地下44-46號舖

3000'

1500萬

西餐廳

5.44%




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