月圆消怨气李志聪 - 2010-09-18
前一阵子, 政府宣布推出新一轮压抑楼价措施，以打击楼市, 可惜近期亚皆老街、红磡湾及九龙塘三幅地皮的成交价远胜预期，显示港府新一轮压抑楼市措施以失败告终。自上世纪七十年代起港府就实行高地价政策，以地产主导经济，政府财政过分地依赖卖地收入,看似政府政策不变,甚么措施仍徒然,本人最近亦听到很多租客䜣苦, 指最近楼市铺位价格不断提升, 租金亦不断被扯高, 租客觉得实在难以应付, 心想根本是在替业主打工, 养铺, 而想创业的创业者, 看到租金的升幅离自己预算那么远也马上却步。楼价高企令中产与年轻一代的购买力严重脱节，堵塞了“八十后”、“九十后”向上流动的途径，令他们无法实现人生计划，从而怨气飙升。 基于市场种种因素, 得以生存者，可能只有由大地主或相关企业经营的连锁店,就这样贫富差距越拉越远了。就快到中秋了, 本报在此希望各业主与租客相处融融洽洽, "人月两团圆", 过一个快乐的中秋节,暂且将怨气尽除吧!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环鸭巴甸街25号地下连阁楼
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1500
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1650万
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设计
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-
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香港湾仔轩尼诗道69号地下
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1400
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3600万
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西医
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2.80%
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香港?鱼涌芬尼街22-46号地下M号铺连阁楼
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608
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930万
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食品批发
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3.90%
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香港?鱼涌海光街2-24号地下12号铺
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600
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1400万
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-
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2.70%
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香港筲箕湾筲箕湾道168号地下
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1200
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1930万
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时装
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4.30%
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香港上环德辅道西103号地下A05号铺
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600
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650万
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洗衣店
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4.30%
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香港中环卑利街48-52A地库B
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2500
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2300万
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-
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-
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香港湾仔骆克道161号地下铺
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900
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5040万
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建材
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3.80%
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香港铜锣湾兰芳道5号地下
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1500
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1.5亿
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时装
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1.60%
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香港铜锣湾利园山道61-73号地下F铺
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900
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1.5亿
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食肆
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1.40%
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香港中环鸭巴甸街34-36A号地下
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1000
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1200万
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时装
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3.60%
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九龙佐敦北海街21号地下连阁楼
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1320
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2000万
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茶餐厅
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3.10%
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九龙旺角砵兰街430号地下连阁楼
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2400
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1280万
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设计
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-
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九龙红磡明安街2-18号地下K号铺
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505
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1880万
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-
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-
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九龙尖沙咀山林道6号地下A号铺
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900
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2100万
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酒吧
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3.70%
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九龙深水埔保安道1-15号地下2号铺
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1060
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838万
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机械
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4.20%
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九龙大角咀博文街7A-21号地下16A号铺连阁楼
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1200
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739万
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茶餐厅
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-
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九龙新浦岗彩虹道84-114号地下5号铺
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1000
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1100万
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家品
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-
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九龙旺角登打士街46号恒隆大厦三楼
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1100
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410万
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咖啡店
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6.20%
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九龙旺角上海街488号地下4号铺
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500
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1240万
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找换店
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2.70%
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九龙油麻地碧街19号地下阁楼
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1100
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6000万
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五金
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3.60%
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九龙尖沙咀亚士厘道24-38号地下A2A-A2B及B铺
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1600
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6850万
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吉/雪糕
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-
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九龙九龙城狮子石道59号地下
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1000
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2600万
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-
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-
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九龙旺角弥敦道688号旺角中心地下22号铺
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600
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7000万
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内衣店
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2.50%
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九龙佐敦白加士街56号地下1,2号铺
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1700
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5600万
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日本料理
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2.50%
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九龙九龙城狮子石道78-114号地下6号铺
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600
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1800万
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婴儿用品
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2.40%
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新界屯门良德街9号盈丰园一楼B94C号铺
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420
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1138万
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-
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-
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新界将军澳毓雅里9号地下A125号铺
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306
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189万
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髪型
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4.10%
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新界元朗凤翔路69号地下06号铺
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219
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315万
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-
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新界荃湾海霸街108-114号地下B号铺
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1100
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2800万
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茶餐厅
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-
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新界大埔大埔广场地下60号铺
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1500
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2200万
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