月圓消怨氣李志聰 - 2010-09-18
前一陣子, 政府宣布推出新一輪壓抑樓價措施，以打擊樓市, 可惜近期亞皆老街、紅磡灣及九龍塘三幅地皮的成交價遠勝預期，顯示港府新一輪壓抑樓市措施以失敗告終。自上世紀七十年代起港府就實行高地價政策，以地產主導經濟，政府財政過分地依賴賣地收入,看似政府政策不變,甚麼措施仍徒然,本人最近亦聽到很多租客訢苦, 指最近樓市舖位價格不斷提升, 租金亦不斷被扯高, 租客覺得實在難以應付, 心想根本是在替業主打工, 養舖, 而想創業的創業者, 看到租金的升幅離自己預算那麼遠也馬上卻步。樓價高企令中產與年輕一代的購買力嚴重脫節，堵塞了「八十後」、「九十後」向上流動的途徑，令他們無法實現人生計劃，從而怨氣飆升。 基於市場種種因素, 得以生存者，可能只有由大地主或相關企業經營的連鎖店,就這樣貧富差距越拉越遠了。就快到中秋了, 本報在此希望各業主與租客相處融融洽洽, "人月兩團圓", 過一個快樂的中秋節,暫且將怨氣盡除吧!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環鴨巴甸街25號地下連閣樓
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1500
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1650萬
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設計
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-
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香港灣仔軒尼詩道69號地下
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1400
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3600萬
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西醫
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2.80%
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香港?魚涌芬尼街22-46號地下M號舖連閣樓
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608
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930萬
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食品批發
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3.90%
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香港?魚涌海光街2-24號地下12號舖
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600
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1400萬
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-
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2.70%
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香港筲箕灣筲箕灣道168號地下
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1200
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1930萬
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時裝
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4.30%
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香港上環德輔道西103號地下A05號舖
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600
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650萬
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洗衣店
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4.30%
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香港中環卑利街48-52A地庫B
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2500
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2300萬
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-
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-
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香港灣仔駱克道161號地下舖
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900
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5040萬
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建材
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3.80%
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香港銅鑼灣蘭芳道5號地下
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1500
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1.5億
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時裝
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1.60%
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香港銅鑼灣利園山道61-73號地下F舖
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900
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1.5億
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食肆
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1.40%
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香港中環鴨巴甸街34-36A號地下
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1000
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1200萬
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時裝
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3.60%
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九龍佐敦北海街21號地下連閣樓
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1320
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2000萬
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茶餐廳
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3.10%
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九龍旺角砵蘭街430號地下連閣樓
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2400
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1280萬
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設計
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-
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九龍紅磡明安街2-18號地下K號舖
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505
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1880萬
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-
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-
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九龍尖沙咀山林道6號地下A號舖
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900
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2100萬
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酒吧
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3.70%
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九龍深水埔保安道1-15號地下2號舖
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1060
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838萬
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機械
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4.20%
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九龍大角咀博文街7A-21號地下16A號舖連閣樓
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1200
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739萬
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茶餐廳
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-
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九龍新浦崗彩虹道84-114號地下5號舖
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1000
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1100萬
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家品
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-
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九龍旺角登打士街46號恒隆大廈三樓
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1100
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410萬
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咖啡店
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6.20%
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九龍旺角上海街488號地下4號舖
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500
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1240萬
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找換店
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2.70%
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九龍油麻地碧街19號地下閣樓
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1100
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6000萬
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五金
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3.60%
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號地下A2A-A2B及B舖
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1600
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6850萬
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吉/雪糕
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-
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九龍九龍城獅子石道59號地下
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1000
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2600萬
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-
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-
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九龍旺角彌敦道688號旺角中心地下22號舖
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600
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7000萬
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內衣店
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2.50%
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九龍佐敦白加士街56號地下1,2號舖
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1700
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5600萬
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日本料理
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2.50%
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九龍九龍城獅子石道78-114號地下6號舖
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600
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1800萬
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嬰兒用品
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2.40%
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新界屯門良德街9號盈豐園一樓B94C號舖
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420
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1138萬
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-
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-
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新界將軍澳毓雅里9號地下A125號舖
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306
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189萬
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髪型
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4.10%
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新界元朗鳳翔路69號地下06號舖
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219
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315萬
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新界荃灣海霸街108-114號地下B號舖
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1100
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2800萬
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茶餐廳
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新界大埔大埔廣場地下60號舖
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1500
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2200萬
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