楼上铺刘健华 - 2010-09-11
香港‘吋土呎金’人所皆知，楼市租值之高更是全球排行第三。自去年10月全球经济逐渐转好至今，香港的住宅楼宇于市场价值及租值已超越1997年前。经济好转自然市民消费力增强，加上中央政府大大开放自由行来香港消费，一线铺如旺角、中环、铜锣环及尖沙咀，有的都被一些有实力之名牌商户扫光，部份商户退而求其次转去寻找二、三线铺，瞬眼间这些商铺租金亦因此再大大提升，最终一些新创业者为免于租金上负担太重，唯有向“楼上铺”招手。“楼上铺”租客可谓五花八门，“楼上铺”的租金较商场地铺的租金约便宜一半至三份二,而且面积亦较大,不过，碍于楼上铺的人流没有保证，促销能力亦较低。因此创业风险较大，要靠约年半的守业及宣传，生意才渐上轨道。楼上铺要靠特色、店铺位置的优势及服务质素，才可使楼上铺突围而出。，如再利用人传人的口头宣导方式，或杂志广告，自然会令楼上铺发展得更好。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾谢斐道527-539号地下1A铺
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578'
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7683万
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药房
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3.15%
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香港铜锣湾谢斐道527-539号地下1B铺
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204'
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3000万
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宠物店
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-
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香港铜锣湾谢斐道527-539号地下20号铺
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134'
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867.5万
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-
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-
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香港铜锣湾谢斐道527-539号地下21号铺
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148'
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1026万
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首饰
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-
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香港上环皇后大道西2-12号2/F
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16604'
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1亿
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酒家
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3.60%
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香港中环租庇利街9-11号A、B铺
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4800'
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1.628亿
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餐厅
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-
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香港中环摆花街38-42号全幢
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2500'
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2.988亿
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-
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2.50%
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香港铜锣湾轩尼诗道482号地下部份地库及一至三楼
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17300'
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3.55亿
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电器
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2.80%
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香港湾仔谢斐道297-305号幢
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68670'
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5.8亿
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酒店
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2.70%
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香港跑马地黄泥涌道35号地下
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800V
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2360万
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交吉
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-
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香港筲箕湾东大街59-99号地下7号铺
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1000'
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2200万
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交吉
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-
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九龙城福佬村道18号成龙居地下连一楼
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12600'
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9600万
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银行
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3.60%
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九龙尖沙咀加连威老道63号全幢
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4150'
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1.4亿
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时装
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2.20%
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九龙尖沙咀加连威老道42号地下
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3000'
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1.46亿
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时装
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3.00%
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九龙尖沙咀加连威老道98号东海商业中心一篮子
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51388'
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3.8亿
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银行、酒家
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3.40%
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九龙土瓜湾马头角道28号金都豪苑地下2-12号
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14903'
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1.7亿
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眼镜、美容
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2.00%
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九龙佐敦佐敦道26号地下C号铺
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800'
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5200万
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眼镜
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2.00%
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九龙尖沙咀弥敦道83-97号地下25、29及32号铺连阁及一楼
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22950'
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2.1亿
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酒楼
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-
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九龙油麻地北海街21号地下及阁楼
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2000'
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2000万
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茶餐厅
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3.12%
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九龙深水埔巴域街61号地下
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1200'
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1545万
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餐厅
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2.70%
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九龙九龙城道34-40号地下E铺连阁
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900'
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630万
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-
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-
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九龙狮子石道90号地下连楼
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980'
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1800万
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婴儿用品
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2.40%
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九龙旺角砵兰街430地下连阁楼
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1900'
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1280万
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广告设计
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-
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九龙红磡红磡新围街1至11号A全幢
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65000'
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3.25亿
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-
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-
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九龙红磡北拱街2-8号全幢
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4128'
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1.24亿
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-
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-
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九龙尖沙咀柯士甸路15号B座地下D号铺
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800'
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1380万
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时装
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2.60%
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九龙红磡芜湖街28号地下3至4号铺及1-2楼
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7123'
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5300万
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饮食
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2.90%
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新界元朗安骏里2号地下9号铺
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278'
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382万
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-
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新界荃湾大河道10-20号地下6D号铺
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800'
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4500万
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电讯
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3.20%
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