樓上舖劉健華 - 2010-09-11
香港『吋土呎金』人所皆知，樓市租值之高更是全球排行第三。自去年10月全球經濟逐漸轉好至今，香港的住宅樓宇於市場價值及租值已超越1997年前。經濟好轉自然市民消費力增強，加上中央政府大大開放自由行來香港消費，一線舖如旺角、中環、銅鑼環及尖沙咀，有的都被一些有實力之名牌商戶掃光，部份商戶退而求其次轉去尋找二、三線舖，瞬眼間這些商舖租金亦因此再大大提升，最終一些新創業者為免於租金上負擔太重，唯有向「樓上舖」招手。「樓上舖」租客可謂五花八門，「樓上舖」的租金較商場地舖的租金約便宜一半至三份二,而且面積亦較大,不過，礙於樓上舖的人流沒有保證，促銷能力亦較低。因此創業風險較大，要靠約年半的守業及宣傳，生意才漸上軌道。樓上舖要靠特色、店舖位置的優勢及服務質素，才可使樓上舖突圍而出。，如再利用人傳人的口頭宣導方式，或雜誌廣告，自然會令樓上舖發展得更好。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下1A舖
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578'
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7683萬
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藥房
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3.15%
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下1B舖
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204'
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3000萬
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寵物店
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-
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下20號舖
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134'
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867.5萬
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-
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-
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下21號舖
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148'
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1026萬
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首飾
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-
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香港上環皇后大道西2-12號2/F
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16604'
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1億
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酒家
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3.60%
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香港中環租庇利街9-11號A、B舖
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4800'
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1.628億
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餐廳
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-
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香港中環擺花街38-42號全幢
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2500'
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2.988億
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-
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2.50%
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香港銅鑼灣軒尼詩道482號地下部份地庫及一至三樓
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17300'
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3.55億
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電器
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2.80%
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香港灣仔謝斐道297-305號幢
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68670'
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5.8億
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酒店
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2.70%
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香港跑馬地黃泥涌道35號地下
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800V
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2360萬
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交吉
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-
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香港筲箕灣東大街59-99號地下7號舖
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1000'
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2200萬
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交吉
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-
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九龍城福佬村道18號成龍居地下連一樓
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12600'
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9600萬
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銀行
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3.60%
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九龍尖沙咀加連威老道63號全幢
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4150'
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1.4億
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時裝
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2.20%
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九龍尖沙咀加連威老道42號地下
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3000'
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1.46億
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時裝
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3.00%
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九龍尖沙咀加連威老道98號東海商業中心一籃子
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51388'
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3.8億
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銀行、酒家
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3.40%
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九龍土瓜灣馬頭角道28號金都豪苑地下2-12號
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14903'
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1.7億
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眼鏡、美容
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2.00%
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九龍佐敦佐敦道26號地下C號舖
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800'
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5200萬
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眼鏡
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2.00%
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九龍尖沙咀彌敦道83-97號地下25、29及32號舖連閣及一樓
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22950'
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2.1億
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酒樓
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-
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九龍油麻地北海街21號地下及閣樓
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2000'
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2000萬
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茶餐廳
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3.12%
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九龍深水埔巴域街61號地下
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1200'
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1545萬
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餐廳
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2.70%
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九龍九龍城道34-40號地下E舖連閣
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900'
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630萬
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-
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-
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九龍獅子石道90號地下連樓
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980'
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1800萬
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嬰兒用品
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2.40%
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九龍旺角砵蘭街430地下連閣樓
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1900'
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1280萬
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廣告設計
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-
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九龍紅磡紅磡新圍街1至11號A全幢
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65000'
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3.25億
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-
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-
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九龍紅磡北拱街2-8號全幢
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4128'
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1.24億
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-
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-
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九龍尖沙咀柯士甸路15號B座地下D號舖
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800'
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1380萬
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時裝
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2.60%
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九龍紅磡蕪湖街28號地下3至4號舖及1-2樓
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7123'
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5300萬
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飲食
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2.90%
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新界元朗安駿里2號地下9號舖
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278'
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382萬
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-
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新界荃灣大河道10-20號地下6D號舖
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800'
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4500萬
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電訊
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3.20%
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