成功与失败方少洪 - 2010-09-07
暑假刚刚过去学生们又要开始重回自己的学生路,迎接新的学期。此外,一班在暑假忙碌地掘金的商户,又开始为年尾的圣诞档期作好准备和布署。当然也有一些商户因为经营困难,完成暑假黄金档期后便匆匆结束营业,离开这个伤心地。自古有言商场如战场,总有胜有负。胜利者及失败者究竟分别在哪里?我发觉一班成功的商户,他们都会花较多时间找合适的店铺,因为他们之前做了很多统计及研究,知道市场现在流行什么或哪个地方比较旺,而且他们已有了好详尽的计划,每个地方都了解非常详尽,当然少不了又懂得找一个经验好的地产代理协助。相反,失败的商户,事前没有计划,又或者见到其他人成功,就跟风去做,自己又没有时间管理,最后沦落到亏损离场。
如果各位有意在圣?市场上掘一大桶金,就要好好利用时间现在就部署如何发展自己的鸿图大计,成功同失败祗是一线之差,好好运用手上的筹码祗有‘有准备的人’才会迈向成功之路。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港筲箕湾东大街185-189号地下A铺
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1000'
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950万
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牙医诊所
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3.00%
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香港北角七姊妹道126-128B地下A铺
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814'
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1400万
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纤体中心
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3.00%
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香港?鱼涌芬尼街22-46号地下M铺
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500'
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930万
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裕记食品
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3.90%
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香港中环坚道39-41号地下E号铺
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193'
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668万
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快餐店
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-
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香港北角英皇道277-291号地下29号铺
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84'
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133万
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-
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-
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香港北角英皇道277-289号2F地下3、6号铺
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169'
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350万
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-
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-
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香港上环德辅道西268号地下
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850'
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1650万
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甜品屋
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3.10%
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香港中环嘉咸街3号地下连阁楼
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11200'
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1180万
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-
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-
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香港中环卑利街59-59B号低层地下A铺
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350'
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490万
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-
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-
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香港中环士丹利街50C地下
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743'
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4000万
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吉
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-
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香港湾仔道232号地下A1号铺
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400'
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1648万
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饮品
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3.60%
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九龙旺角基隆街11号地下
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840'
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1438万
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文具
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-
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九龙土瓜湾新山道38号地下
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505'
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896.2万
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-
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九龙土瓜湾马头围道187-187A号地下4号铺
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445'
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323万
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-
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-
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九龙土瓜湾九龙城道34-40号地下E号铺
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500'
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630万
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-
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-
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九龙土瓜湾谭公道45-63A地下I号铺
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500'
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920万
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时装
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3.90%
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九龙油麻地庙街196号地下
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800'
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1050万
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成衣
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4.30%
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九龙旺角园艺街3号地下
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1080'
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2680万
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花店
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5.39%
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九龙尖沙咀汉口道55号全幢
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6600'
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2.93亿
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-
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-
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九龙旺角弥敦道525-535号地下部份连1-3楼
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38000'
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7亿
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电脑产品
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4.30%
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九龙旺角通菜街143-145地下及一楼
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2800'
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1.02亿
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康年餐厅
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2.60%
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九龙佐敦弥敦道333号地下A号铺及1、2楼
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4269'
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8500万
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时装店
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2.50%
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九龙佐敦佐敦道37L地下
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1660'
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5000万
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时装店
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2.80%
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九龙佐敦白加士街66A地下
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1800'
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3100万
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饮食
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3.60%
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九龙佐敦茂林街2-6号铺全幢
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23713'
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1.2亿
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-
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3.00%
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九龙尖沙咀加连威老道63号全幢
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4800'
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1.4亿
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时装
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-
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九龙何文田窝打老道79号地下F铺连地连
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2000'
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5500万
|
吉
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-
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九龙旺角太子道214-216号地下A铺
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1200'
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3175万
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花店
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2.30%
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九龙旺角水渠道20号全幢
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3300'
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6000万
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饮食
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3.00%
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新界荃湾登发街3-11号地下15号铺
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7000'
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3500万
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财务/牙医
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4.00%
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