见招拆招蔡浩成 - 2010-08-21
近期内地天灾(还是人祸?)频生,数以千计的生命白白断送,一个人影响一个家庭,一个家庭影响一个社区,一个社区影响一个社会,如果灾难持续,短期内国家的农业及工业的生产力势必下降,届时连带其他的商业活动都可能受影响,首当其冲我们依赖国内的食品入口价格一定大幅攀升,民生问题又再次缠绕我们,政府其实真应先知先觉早点设法舒缓。
政府搁下民生问题,又再推出数招希望令楼市降温,表面上是针对炒家,不过炒家多计,必定有其他渠道可以避走,继续其炒卖生涯,但这一?却可能影响真正的用家及老实的投资收租客。然而从长实充满信心以高价投得靓地情况来看,政府这数招不但没有影响大发展商,就连炒家们也懂得来一招乾坤大挪移,将成本全卸在平民大众身上了,我看政府与其想尽辨法打击楼市,倒不如任由市场天然调控,花一些时间去设法舒贫解困还来得有用呢!
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价
|
租客
|
回报率
|
|
香港中环毕打街20号会德丰大厦地下A1铺
|
250'
|
4100万
|
找换
|
3.00%
|
|
香港中环环球商场一楼110号铺
|
258'
|
1400万
|
找换
|
5.00%
|
|
香港湾仔联发街22号地下
|
505'
|
2600万
|
-
|
-
|
|
香港湾仔皇后大道东259号地下
|
800'
|
2050万
|
饮食
|
2.00%
|
|
香港坚尼地城吉席街9-15号地下A铺
|
1300'
|
1350万
|
餐厅
|
3.30%
|
|
香港筲箕湾南安街1-7号地下A7号铺
|
871'
|
1450万
|
饮食
|
3.55%
|
|
香港筲箕湾东大街59-99号地下1号铺
|
1300'
|
2450万
|
饮食
|
3.10%
|
|
香港?鱼涌芬尼街22-26号地下M铺
|
500'
|
800万
|
裕记食品
|
4.50%
|
|
香港香港仔旧大街56号地下
|
1600'
|
1000万
|
裕记食品
|
4.90%
|
|
香港铜锣湾波斯富街77-83号地下P铺
|
500'
|
9300万
|
药房
|
1.40%
|
|
香港湾仔湾仔道93-99号下A、B铺
|
1800'
|
1.33亿
|
时装及电讯
|
2.30%
|
|
香港中环环球商场二楼216铺
|
407'
|
1108万
|
汇款公司
|
4.50%
|
|
香港铜锣湾轩尼斯道439-445号下C、D号铺连一楼
|
3500'+3500'
|
1.67亿
|
新西兰旅游局
|
2.80%
|
|
香港西环干诺道西82-87号地下D、H铺
|
700'
|
855万
|
OK便利店
|
2.80%
|
|
香港北角明园西街7-9号地下B铺
|
779'
|
858万
|
音乐教室
|
-
|
|
香港铜锣湾波斯富街77-83号1/F E及F室
|
1500'
|
3880万
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀东半岛中心商场地下36号铺
|
835'
|
1700万
|
Caf?
|
2.10%
|
|
九龙油麻地弥敦道444号地下
|
500'
|
1320万
|
健康用品
|
3.00%
|
|
九龙旺角洗衣街135A-135B地下3号铺
|
850'
|
4100万
|
多个租客
|
2.40%
|
|
九龙油麻地上海街481号地下3号铺
|
911'
|
2850万
|
7-11便利店
|
3.20%
|
|
九龙旺角通菜街75-77号地下连一楼
|
2000'+1000'
|
3900万
|
饮食
|
2.80%
|
|
九龙旺角通菜街79号地下
|
1000'
|
2300万
|
饮食
|
3.10%
|
|
九龙新蒲岗环凤街26-30号地下
|
3000'
|
518万
|
佳宝食品
|
-
|
|
九龙深水埔元州街348号全幢
|
5050'
|
1800万
|
-
|
-
|
|
九龙土瓜湾马头角道3号全幢
|
3600'
|
2850万
|
-
|
2.80%
|
|
九龙油麻地砵兰街108号地下
|
1000'
|
1650万
|
-
|
2.70%
|
|
九龙九龙城衙前围道142号地下连阁楼
|
1300'+400'
|
1712万
|
吉
|
-
|
|
九龙深水埔通州街256号世运台酒店
|
37444'
|
1.9亿
|
酒店
|
-
|
|
九龙旺角弥敦道603-609号地下5号铺
|
650'
|
9900万
|
华润堂
|
2.40%
|
|
九龙深水埔青山道7A号地下连阁楼及地库
|
1225'+1000'+250'
|
968万
|
佛具
|
3.47%
|
|
九龙旺角太子道82号地下
|
1300'
|
1320万
|
吉
|
-
|
|
九龙油麻地佐敦道37E-K号地下1、3、4、5号铺
|
2400'
|
7500万
|
饮食
|
2.36%
|
|
九龙深水埔基隆街11号地下
|
1000'
|
1438万
|
文具
|
-
|
|
九龙油麻地砵兰街127-129号地下D铺
|
800'+650'
|
1600万
|
游戏机
|
4.00%
|
|
新界大围道1-35号地下11A铺连一楼全层
|
200'+1500'
|
1.6亿
|
酒楼
|
3.30%
|
|
新界元朗康乐路27-31号地下B9铺连1/F全层
|
400'+7000'
|
5000万
|
冒险乐园
|
4.00%
|
|
新界荃湾德士古道49号地下
|
1200'
|
1250万
|
游戏机
|
5.28%
|