見招拆招蔡浩成 - 2010-08-21
近期內地天災(還是人禍?)頻生,數以千計的生命白白斷送,一個人影響一個家庭,一個家庭影響一個社區,一個社區影響一個社會,如果災難持續,短期內國家的農業及工業的生產力勢必下降,屆時連帶其他的商業活動都可能受影響,首當其衝我們依賴國內的食品入口價格一定大幅攀升,民生問題又再次纏繞我們,政府其實真應先知先覺早點設法舒緩。
政府擱下民生問題,又再推出數招希望令樓市降溫,表面上是針對炒家,不過炒家多計,必定有其他渠道可以避走,繼續其炒賣生涯,但這一?卻可能影響真正的用家及老實的投資收租客。然而從長實充滿信心以高價投得靚地情況來看,政府這數招不但沒有影響大發展商,就連炒家們也懂得來一招乾坤大挪移,將成本全卸在平民大眾身上了,我看政府與其想盡辨法打擊樓市,倒不如任由市場天然調控,花一些時間去設法舒貧解困還來得有用呢!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環畢打街20號會德豐大廈地下A1舖
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250'
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4100萬
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找換
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3.00%
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香港中環環球商場一樓110號舖
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258'
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1400萬
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找換
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5.00%
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香港灣仔聯發街22號地下
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505'
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2600萬
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-
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-
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香港灣仔皇后大道東259號地下
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800'
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2050萬
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飲食
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2.00%
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香港堅尼地城吉席街9-15號地下A舖
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1300'
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1350萬
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餐廳
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3.30%
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香港筲箕灣南安街1-7號地下A7號舖
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871'
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1450萬
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飲食
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3.55%
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香港筲箕灣東大街59-99號地下1號舖
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1300'
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2450萬
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飲食
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3.10%
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香港?魚涌芬尼街22-26號地下M舖
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500'
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800萬
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裕記食品
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4.50%
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香港香港仔舊大街56號地下
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1600'
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1000萬
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裕記食品
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4.90%
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香港銅鑼灣波斯富街77-83號地下P舖
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500'
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9300萬
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藥房
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1.40%
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香港灣仔灣仔道93-99號下A、B舖
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1800'
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1.33億
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時裝及電訊
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2.30%
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香港中環環球商場二樓216舖
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407'
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1108萬
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匯款公司
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4.50%
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香港銅鑼灣軒尼斯道439-445號下C、D號舖連一樓
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3500'+3500'
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1.67億
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新西蘭旅遊局
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2.80%
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香港西環干諾道西82-87號地下D、H舖
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700'
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855萬
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OK便利店
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2.80%
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香港北角明園西街7-9號地下B舖
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779'
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858萬
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音樂教室
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-
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香港銅鑼灣波斯富街77-83號1/F E及F室
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1500'
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3880萬
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-
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-
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九龍尖沙咀東半島中心商場地下36號舖
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835'
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1700萬
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Caf?
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2.10%
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九龍油麻地彌敦道444號地下
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500'
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1320萬
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健康用品
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3.00%
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九龍旺角洗衣街135A-135B地下3號舖
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850'
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4100萬
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多個租客
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2.40%
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九龍油麻地上海街481號地下3號舖
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911'
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2850萬
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7-11便利店
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3.20%
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九龍旺角通菜街75-77號地下連一樓
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2000'+1000'
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3900萬
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飲食
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2.80%
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九龍旺角通菜街79號地下
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1000'
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2300萬
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飲食
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3.10%
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九龍新蒲崗環鳳街26-30號地下
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3000'
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518萬
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佳寶食品
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-
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九龍深水埔元州街348號全幢
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5050'
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1800萬
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-
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-
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九龍土瓜灣馬頭角道3號全幢
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3600'
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2850萬
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-
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2.80%
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九龍油麻地砵蘭街108號地下
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1000'
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1650萬
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-
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2.70%
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九龍九龍城衙前圍道142號地下連閣樓
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1300'+400'
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1712萬
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吉
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-
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九龍深水埔通州街256號世運台酒店
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37444'
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1.9億
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酒店
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-
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九龍旺角彌敦道603-609號地下5號舖
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650'
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9900萬
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華潤堂
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2.40%
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九龍深水埔青山道7A號地下連閣樓及地庫
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1225'+1000'+250'
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968萬
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佛具
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3.47%
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九龍旺角太子道82號地下
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1300'
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1320萬
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吉
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-
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九龍油麻地佐敦道37E-K號地下1、3、4、5號舖
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2400'
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7500萬
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飲食
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2.36%
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九龍深水埔基隆街11號地下
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1000'
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1438萬
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文具
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-
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九龍油麻地砵蘭街127-129號地下D舖
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800'+650'
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1600萬
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遊戲機
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4.00%
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新界大圍道1-35號地下11A舖連一樓全層
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200'+1500'
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1.6億
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酒樓
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3.30%
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新界元朗康樂路27-31號地下B9舖連1/F全層
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400'+7000'
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5000萬
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冒險樂園
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4.00%
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新界荃灣德士古道49號地下
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1200'
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1250萬
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遊戲機
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5.28%
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