银行估价李显胜 - 2010-08-09
今天从报章知悉，恒生银行副董事长兼行政总裁梁高美懿直言，本港楼市己有点脱离现实，又透露银行承做按揭贷款时，有估价不足的情况，呼吁有意置业的人士，要清楚考虑还款能力，不要盲目入市。 其实很多新买家入市投资物业或置业大致上都经过几个不同的阶段； 第一阶段是透过不同的媒体，如报纸、上网等，寻找自己喜欢心仪的物业。第二阶段是透过地产代理找到自已合意的物业并视察。第三阶段是透过地产代理与业主联络，经过多轮讨价还价后才一锤定音，决定购买。但是很多买家每每在议价途中或购买前都会找银行为物业做估价。如果银行估价能够贴近或估到价，买家当然十分欢喜,因为他们觉得物有所值或物超所值，抵买、笋价。反之， 银行对该物业估价不足或估价低,他们便认为物非所值，不抵买，很多时候他们都会向业主要求减价或不买作罢，不了了之。的确银行估价对物业买卖的成交是有举足轻重的份量，亦是买卖双方釐定物业成交价的重要指标及数据，更是不可缺少的参考环节。不过, 亦有一些对地产物业有比较深入了解的买家，便会以物业的未来发展潜力，升值能力，持有的前景及回报率等作为购买该物业的主要考虑因素，银行估价对他们来讲只不过作为参考而矣！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港?鱼涌英皇道1048-1056号地下23号铺
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435'
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1000万
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-
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-
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香港中环机利文新街32号地下连阁
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1300'
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5300万
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饮食
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-
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香港柴湾祥利街29号地下1号铺
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1500'
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760万
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-
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-
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香港北角蚬壳街18号地下
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1734'
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2060万
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-
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-
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香港北角建华街14-16号地下B1-A号铺
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-
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347万
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铝窗公司
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2.80%
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香港北角英皇道355-361号地下A-C铺连2楼D座
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3230'+600'
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1.68亿
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麦当劳
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2.50%
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九龙旺角山东街47至51号地下10、11号铺
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1400'
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2.95亿
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时装店
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2.68%
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九龙土瓜湾漆咸道494号地下
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600'
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375万
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门窗工程
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5.30%
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九龙旺角长旺道15-19号地下G54号铺
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1300'
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1288万
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食品店
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3.60%
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九龙九龙城福佬村道49号地下A5号铺
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200'
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630万
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珠宝店
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3.70%
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九龙大角咀富荣花园地下14号铺
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387'
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543万
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印尼食品
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3.30%
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九龙大角咀埃华街70-86号地下H1C铺
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1000'
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2360万
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辨馆超市
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2.50%
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九龙佐敦道18-24号地下H2、L号连2楼全层
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12500'
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5700万
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芬兰浴
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5.80%
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九龙油麻地上海街278号地下5号铺
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330'
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1320万
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小食店
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4.10%
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九龙深水埔顺宁道501-511及地下07-08号铺
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2036'
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1500万
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-
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-
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九龙深水埔大埔道21号地下
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800'
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865万
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纸扎铺
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1.50%
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九龙旺角通菜街30-34号地下34号铺
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550'
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800万
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-
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-
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九龙深水埔福华街16-24号地下A1号铺
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586'
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750万
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-
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-
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九龙深水埔大南街96号地下
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1000'
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928万
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建材
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4.90%
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九龙旺角弥敦道724-726号全幢
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38570'
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3亿
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交吉
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-
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九龙新蒲岗锦荣街6-24号地下8号铺
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1000'
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1100万
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粥店
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2.20%
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九龙佐敦白加士街61号地下连阁楼
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900'+700'
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2950万
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越南菜
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2.30%
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九龙油麻地庙街36-40号地下B铺
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400'
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1160万
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糖百府甜品
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4.10%
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九龙旺角山东街24号地下
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800'
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1350万
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裕记食品
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4.90%
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九龙大角咀富荣花园地下50号铺
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434'
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610万
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五金
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2.90%
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新界西贡福民路74号地下A铺
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600'
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1650万
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便利店
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3.00%
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新界葵涌大陇街129-151号地下6号铺
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1013'
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630万
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茶餐厅
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5.30%
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新界大围积富街49-55号地下A号铺
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420'
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830万
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-
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-
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新界元朗俊贤坊18号权益大厦11号铺
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1100'
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725万
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菜档
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2.60%
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新界元朗俊贤坊18号权益大厦3号铺
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284'
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475万
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-
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-
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新界西贡亲民街16号地下连1/F
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33500'
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2亿
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超市
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4.40%
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新界荃湾荃兴径2-8号地下4号铺
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900'
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5500万
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小食
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2.70%
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新界荃湾沙咀道297-313号地下3B铺
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2050'
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3440万
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越南河粉
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3.50%
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