銀行估價李顯勝 - 2010-08-09
今天從報章知悉，恆生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿直言，本港樓市己有點脫離現實，又透露銀行承做按揭貸款時，有估價不足的情況，呼籲有意置業的人士，要清楚考慮還款能力，不要盲目入市。 其實很多新買家入市投資物業或置業大致上都經過幾個不同的階段； 第一階段是透過不同的媒體，如報紙、上網等，尋找自己喜歡心儀的物業。第二階段是透過地產代理找到自已合意的物業並視察。第三階段是透過地產代理與業主聯絡，經過多輪討價還價後才一鎚定音，決定購買。但是很多買家每每在議價途中或購買前都會找銀行為物業做估價。如果銀行估價能夠貼近或估到價，買家當然十分歡喜,因為他們覺得物有所值或物超所值，抵買、筍價。反之， 銀行對該物業估價不足或估價低,他們便認為物非所值，不抵買，很多時候他們都會向業主要求減價或不買作罷，不了了之。的確銀行估價對物業買賣的成交是有舉足輕重的份量，亦是買賣雙方釐定物業成交價的重要指標及數據，更是不可缺少的參考環節。不過, 亦有一些對地產物業有比較深入了解的買家，便會以物業的未來發展潛力，升值能力，持有的前景及回報率等作為購買該物業的主要考慮因素，銀行估價對他們來講只不過作為參考而矣！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港?魚涌英皇道1048-1056號地下23號舖
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435'
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1000萬
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-
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-
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香港中環機利文新街32號地下連閣
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1300'
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5300萬
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飲食
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-
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香港柴灣祥利街29號地下1號舖
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1500'
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760萬
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-
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-
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香港北角蜆殼街18號地下
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1734'
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2060萬
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-
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-
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香港北角建華街14-16號地下B1-A號舖
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-
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347萬
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鋁窗公司
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2.80%
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香港北角英皇道355-361號地下A-C舖連2樓D座
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3230'+600'
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1.68億
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麥當勞
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2.50%
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九龍旺角山東街47至51號地下10、11號舖
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1400'
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2.95億
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時裝店
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2.68%
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九龍土瓜灣漆咸道494號地下
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600'
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375萬
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門窗工程
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5.30%
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九龍旺角長旺道15-19號地下G54號舖
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1300'
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1288萬
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食品店
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3.60%
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九龍九龍城福佬村道49號地下A5號舖
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200'
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630萬
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珠寶店
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3.70%
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九龍大角咀富榮花園地下14號舖
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387'
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543萬
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印尼食品
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3.30%
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九龍大角咀埃華街70-86號地下H1C舖
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1000'
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2360萬
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辨館超市
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2.50%
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九龍佐敦道18-24號地下H2、L號連2樓全層
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12500'
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5700萬
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芬蘭浴
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5.80%
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九龍油麻地上海街278號地下5號舖
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330'
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1320萬
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小食店
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4.10%
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九龍深水埔順寧道501-511及地下07-08號舖
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2036'
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1500萬
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-
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-
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九龍深水埔大埔道21號地下
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800'
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865萬
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紙紮舖
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1.50%
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九龍旺角通菜街30-34號地下34號舖
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550'
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800萬
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-
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-
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九龍深水埔福華街16-24號地下A1號舖
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586'
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750萬
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-
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-
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九龍深水埔大南街96號地下
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1000'
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928萬
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建材
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4.90%
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九龍旺角彌敦道724-726號全幢
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38570'
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3億
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交吉
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-
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九龍新蒲崗錦榮街6-24號地下8號舖
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1000'
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1100萬
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粥店
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2.20%
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九龍佐敦白加士街61號地下連閣樓
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900'+700'
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2950萬
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越南菜
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2.30%
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九龍油麻地廟街36-40號地下B舖
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400'
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1160萬
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糖百府甜品
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4.10%
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九龍旺角山東街24號地下
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800'
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1350萬
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裕記食品
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4.90%
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九龍大角咀富榮花園地下50號舖
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434'
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610萬
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五金
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2.90%
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新界西貢福民路74號地下A舖
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600'
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1650萬
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便利店
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3.00%
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新界葵涌大隴街129-151號地下6號舖
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1013'
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630萬
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茶餐廳
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5.30%
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新界大圍積富街49-55號地下A號舖
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420'
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830萬
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-
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-
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新界元朗俊賢坊18號權益大廈11號舖
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1100'
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725萬
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菜檔
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2.60%
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新界元朗俊賢坊18號權益大廈3號舖
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284'
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475萬
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-
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新界西貢親民街16號地下連1/F
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33500'
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2億
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超市
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4.40%
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新界荃灣荃興徑2-8號地下4號舖
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900'
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5500萬
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小食
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2.70%
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新界荃灣沙咀道297-313號地下3B舖
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2050'
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3440萬
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越南河粉
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3.50%
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