早买早富贵梁嘉敏 - 2010-07-10
近日有代理行内人士指出，2010年上半年商铺买卖成交注册量中，“摩货”(未正式成交前转售) 比率为5.05％，乃自2005年下半年以来新高，反映本港经济稳健之下，商铺炒风上扬。根据土地注册处资料显示，上半年商铺成交注册量2496宗，金额259.66亿元，跟去年同期比较约升89％及129％。其中摩货注册为126宗，金额12.53亿元，较去年同期分别升306％及354％。虽然经历1997金融风暴，2003年沙士，甚或早前的金融海啸令市场冷清，但商铺投资者很快又会积极起来，而且成交价更是屡创新高，造就天价铺皇。而据资料显示，2010年上半年，旺角，尖沙咀及铜锣湾等一线地区的商铺价格升幅约20-30%之间，平均回报约2%。虽然早前物业市道受政府推出的九招十二式所影响，令到投资气氛转淡，然而对于资金充裕的资深投资者来说，楼市轻微的波动并没有影响到他们的投资意欲，特别是商铺市场；还有在内地自由行旅客的带动，本港零售业畅旺，令一线旺区更不乏大手租务成交,就如美国时装品牌Forever21首次进军香港设旗舰店，租用铜锣湾京华中心地库，地下及一至三楼共5万多呎楼面，租金达每月1100万元，较旧租金劲升一倍。商铺市场一直都是物以罕为贵，一线区固然抢手，二三线区亦会紧隋其步，甚至连以往比较少投资者关注的厂铺，亦渐渐被接纳，成为投资者的新宠儿。综观铺位物业市场，笔者觉得它彷似股票市场的蓝筹股，也许会买贵却不会买错!!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环鸭巴甸街30号地下及阁楼
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1000'+850'
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1538万
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印刷+陶瓷
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1.2%
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香港上环干诺道西82-87号地下D,H铺
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700'
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798万
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OK便利店
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3%
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香港上环德辅道西218号地下
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950'
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2080万
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裕记食品
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2.2%
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香港北角木星街3号地下A铺
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800'
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1060万
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文具
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1.8%
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香港北角英皇道293-299号地下15-18号铺
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1650'
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4180万
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UNION鞋
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3.9%
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香港?鱼涌英皇道997号地下I铺
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1770'
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950万
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香港薄扶林道36-46号地下4号铺
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600万
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裕德书店
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道192-198号地下D铺
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1500'
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3345万
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四海游龙饺子
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2.8%
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香港中环威灵顿街63号地下
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1000'
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2850万
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BALLET时装
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2.9%
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香港上环西边街30号地下及阁楼
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-
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625万
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九龙何文田胜利道8号地下
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1500呎
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2188万
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莉沙餐厅
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-
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九龙新浦岗爵禄街36号地下
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1200'
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2140万
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金翠餐厅
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3.39%
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九龙深水?鸭寮街164号地下及阁楼
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1000'+900'
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1690万
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音响电器
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4.5%
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九龙旺角号先达广场一楼89,90号铺
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-
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1200万
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九龙旺角界限街40号地下
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750'
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1300万
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多个租客
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3%
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九龙美孚百老汇街69-119号地下98A号铺
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400'
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1380万
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利嘉阁地产
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4.5%
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九龙红磡宝其利街42A号地下10号铺
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500'
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420万
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龙艺花店
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-
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九龙旺角广东道1017号地下及阁楼
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700'+700'
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800万
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成丰行衣纸店
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-
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九龙深水?青山道193号全幢
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11000'
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4200万
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九龙长沙湾青山道520-526号地下A铺
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800'
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730万
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零售
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3.2%
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九龙红磡漆咸道476号地下
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1000'
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550万
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家俬店
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2.6%
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九龙深水?福荣街103号地下及阁楼
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1000'+600'
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2200万
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泰菜
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3.2%
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九龙官塘宜安街12-30号地下G铺
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650'
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586万
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建兴木业
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九龙大角咀嘉善街27-41号地下1A铺
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655万
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九龙衙前围道78-80号地下A,D2号及一楼
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900'+850'
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2600万
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外汇金融
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3%
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九龙旺角太子道109-111号地下1号铺
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1300'+800'
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1100万
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建材
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3.4%
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九龙油麻地西贡街11号地下
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-
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2600万
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-
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新界上水新财街4号地下
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700'
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850万
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新界大埔宝湖路18号地下8号铺
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500'
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480万
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新界元朗牡丹街15-23号地下18-20号铺
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1940'
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3803万
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金水寿司
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2.8%
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新界元朗合益路55-63B号地下J铺
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230'
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445万
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新界粉岭联昌街20-44B号地下H铺
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1600'
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800万
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