早買早富貴梁嘉敏 - 2010-07-10
近日有代理行內人士指出，2010年上半年商舖買賣成交註冊量中，「摩貨」(未正式成交前轉售) 比率為5.05％，乃自2005年下半年以來新高，反映本港經濟穩健之下，商舖炒風上揚。根據土地註冊處資料顯示，上半年商舖成交註冊量2496宗，金額259.66億元，跟去年同期比較約升89％及129％。其中摩貨註冊為126宗，金額12.53億元，較去年同期分別升306％及354％。雖然經歷1997金融風暴，2003年沙士，甚或早前的金融海嘯令市場冷清，但商舖投資者很快又會積極起來，而且成交價更是屢創新高，造就天價舖皇。而據資料顯示，2010年上半年，旺角，尖沙咀及銅鑼灣等一線地區的商舖價格升幅約20-30%之間，平均回報約2%。雖然早前物業市道受政府推出的九招十二式所影響，令到投資氣氛轉淡，然而對於資金充裕的資深投資者來說，樓市輕微的波動並沒有影響到他們的投資意慾，特別是商舖市場；還有在內地自由行旅客的帶動，本港零售業暢旺，令一線旺區更不乏大手租務成交,就如美國時裝品牌Forever21首次進軍香港設旗艦店，租用銅鑼灣京華中心地庫，地下及一至三樓共5萬多呎樓面，租金達每月1100萬元，較舊租金勁升一倍。商舖市場一直都是物以罕為貴，一線區固然搶手，二三線區亦會緊隋其步，甚至連以往比較少投資者關注的廠舖，亦漸漸被接納，成為投資者的新寵兒。綜觀舖位物業市場，筆者覺得它彷似股票市場的藍籌股，也許會買貴卻不會買錯!!
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港上環鴨巴甸街30號地下及閣樓
|
1000'+850'
|
1538萬
|
印刷+陶瓷
|
1.2%
|
|
香港上環干諾道西82-87號地下D,H舖
|
700'
|
798萬
|
OK便利店
|
3%
|
|
香港上環德輔道西218號地下
|
950'
|
2080萬
|
裕記食品
|
2.2%
|
|
香港北角木星街3號地下A舖
|
800'
|
1060萬
|
文具
|
1.8%
|
|
香港北角英皇道293-299號地下15-18號舖
|
1650'
|
4180萬
|
UNION鞋
|
3.9%
|
|
香港?魚涌英皇道997號地下I舖
|
1770'
|
950萬
|
-
|
-
|
|
香港薄扶林道36-46號地下4號舖
|
-
|
600萬
|
裕德書店
|
-
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道192-198號地下D舖
|
1500'
|
3345萬
|
四海游龍餃子
|
2.8%
|
|
香港中環威靈頓街63號地下
|
1000'
|
2850萬
|
BALLET時裝
|
2.9%
|
|
香港上環西邊街30號地下及閣樓
|
-
|
625萬
|
-
|
-
|
|
九龍何文田勝利道8號地下
|
1500呎
|
2188萬
|
莉沙餐廳
|
-
|
|
九龍新浦崗爵祿街36號地下
|
1200'
|
2140萬
|
金翠餐廳
|
3.39%
|
|
九龍深水?鴨寮街164號地下及閣樓
|
1000'+900'
|
1690萬
|
音響電器
|
4.5%
|
|
九龍旺角號先達廣場一樓89,90號舖
|
-
|
1200萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角界限街40號地下
|
750'
|
1300萬
|
多個租客
|
3%
|
|
九龍美孚百老匯街69-119號地下98A號舖
|
400'
|
1380萬
|
利嘉閣地產
|
4.5%
|
|
九龍紅磡寶其利街42A號地下10號舖
|
500'
|
420萬
|
龍藝花店
|
-
|
|
九龍旺角廣東道1017號地下及閣樓
|
700'+700'
|
800萬
|
成豐行衣紙店
|
-
|
|
九龍深水?青山道193號全幢
|
11000'
|
4200萬
|
-
|
-
|
|
九龍長沙灣青山道520-526號地下A舖
|
800'
|
730萬
|
零售
|
3.2%
|
|
九龍紅磡漆咸道476號地下
|
1000'
|
550萬
|
傢俬店
|
2.6%
|
|
九龍深水?福榮街103號地下及閣樓
|
1000'+600'
|
2200萬
|
泰菜
|
3.2%
|
|
九龍官塘宜安街12-30號地下G舖
|
650'
|
586萬
|
建興木業
|
-
|
|
九龍大角咀嘉善街27-41號地下1A舖
|
-
|
655萬
|
-
|
-
|
|
九龍衙前圍道78-80號地下A,D2號及一樓
|
900'+850'
|
2600萬
|
外匯金融
|
3%
|
|
九龍旺角太子道109-111號地下1號舖
|
1300'+800'
|
1100萬
|
建材
|
3.4%
|
|
九龍油麻地西貢街11號地下
|
-
|
2600萬
|
-
|
-
|
|
新界上水新財街4號地下
|
700'
|
850萬
|
-
|
-
|
|
新界大埔寶湖路18號地下8號舖
|
500'
|
480萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗牡丹街15-23號地下18-20號舖
|
1940'
|
3803萬
|
金水壽司
|
2.8%
|
|
新界元朗合益路55-63B號地下J舖
|
230'
|
445萬
|
-
|
-
|
|
新界粉嶺聯昌街20-44B號地下H舖
|
1600'
|
800萬
|
-
|
--
|