大额成交测后市刘茵茵 - 2010-07-03
中国人民银行宣布人民币?改重启，虽不会一次性升值，不过 人民币升值必刺激本港通胀，预期物业价格将会平稳上扬。在中港交通日益方便，国内企业大幅加薪，加上人民币升值，故吸引更多内地游客来港消费，令本地旅游业及零售业首先得益。集团式零售商对核心区铺租承价进取导致铺位租值有升无跌，铺价确实有望更上一层楼。而业主普遍惜售物业， 核心区盘源卖少见少,加上市场资金充裕，令大额商住全幢物业及具高可塑性物业成交亿元成交个案频现 :
油麻地弥敦道483至485号安远大厦全幢以2.45亿元易手;窝打老道86号前豪华酒楼1.6亿易手; 永隆皇后大道中一篮子铺4.4亿易手;旺角花园街74至76号全幢，传以约3.5亿元易手;尖沙咀加连威老道34至36号gi商场，面积约2万平方呎，成交价涉及3.2亿元;铜锣湾怡和街42至44号地下及1楼，地下面积约2,043平方呎；1楼面积约2,050平方呎，成交金额约4.1亿元;湾仔摩利臣山道41至47号地下及1楼，面积约1.5万平方呎，成交额约2.2亿元;北角电气道宏利中心全幢，以22.5亿元易手，物业楼高41层，出租率逾80%，呎租约20元，租金回报率高达4厘，吸引该基金购入作长收租;湾仔华比富通大厦11层楼面，以5.59亿元易手，据悉，买家为美资基金，是次购入作放租，回报料可高至4厘以上。如斯大额交易频现,大家预测后市走向如何呢?
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港湾仔湾仔道40-54号地下H铺
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500'
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2300万
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菜档
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-
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香港铜锣湾骆克道447-449号地下及一至三楼及5楼写字楼另加天台
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11600'
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1.95亿(摸)
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家俬
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3.00%
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香港筲箕湾筲箕湾道50-54号地下9号铺
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500'
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385万
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扒专门店
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3.00%
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香港上环第三街56-72号地下D号铺
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620'
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1060万
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-
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-
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香港湾仔皇后大道东136号地下C号铺
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250'
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980万
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地产
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2.00%
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香港湾仔骆克道406号地下
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1280' + 1280'
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3463万
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鸿丰五金
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3.00%
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香港坚尼地城士美菲路47号地下H号铺连外墙
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500'
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605万
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佳记
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香港中环德己立街38-44号四楼A、B号铺连平台
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1300' + 700'
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1930万
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Alhambra 餐厅酒吧
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5.00%
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香港筲箕湾爱蠂湾商场46号铺
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350'
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590万
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药街
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4.00%
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香港筲箕湾爱蠂湾商场47号铺
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400'
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610万
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VCD
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4.30%
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九龙旺角砵兰街276-280号地下B号铺连一楼平台
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1700'
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5900万
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建材
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4.00%
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九龙深水埔桂林街38H号地下连阁楼
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900'+500'
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1820万
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找换、电脑仓
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3.00%
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九龙深水埔桂林街38H号地下连阁楼
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900'+500'
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2050万(摸)
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找换、 电脑仓
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-
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九龙观塘鸿图道35号全幢(楼高7层)
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10000'
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1. 46亿
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-
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九龙旺角窝打老道86-86E号地下B2号铺一楼
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5000' +22200'
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1. 60亿
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饮食
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-
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九龙油麻地咸美顿街20号地下连阁楼
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700' + 600'
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1380万
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发廊
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5.00%
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九龙深水埔永隆街11及17号地下
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2240'
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3880万
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茶餐厅、永发小厨
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3.00%
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九龙观塘460-470号观塘工业中心地库
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22000'
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3000万
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多个租客
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-
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九龙红磡马头围道282号地下连阁
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2000'+1800'
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1800万
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吉
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-
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九龙尖沙咀天文台围10-12号地下高层B铺
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100'
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1050万
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吉
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-
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九龙油麻地上海街436号地下F铺连阁
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250'+900'
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950万
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宠物
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4.50%
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九龙观塘马蹄径1号地下2号铺
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357'
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1400万
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麺食
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3.70%
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九龙观塘瑞和街92-112号地下O铺
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600'
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1700万
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肉食
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4.20%
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