大額成交測後市劉茵茵 - 2010-07-03
中國人民銀行宣布人民幣?改重啟，雖不會一次性升值，不過 人民幣升值必刺激本港通脹，預期物業價格將會平穩上揚。在中港交通日益方便，國內企業大幅加薪，加上人民幣升值，故吸引更多內地遊客來港消費，令本地旅遊業及零售業首先得益。集團式零售商對核心區舖租承價進取導致舖位租值有升無跌，舖價確實有望更上一層樓。而業主普遍惜售物業， 核心區盤源賣少見少,加上市場資金充裕，令大額商住全幢物業及具高可塑性物業成交億元成交個案頻現 :
油麻地彌敦道483至485號安遠大廈全幢以2.45億元易手;窩打老道86號前豪華酒樓1.6億易手; 永隆皇后大道中一籃子舖4.4億易手;旺角花園街74至76號全幢，傳以約3.5億元易手;尖沙咀加連威老道34至36號gi商場，面積約2萬平方呎，成交價涉及3.2億元;銅鑼灣怡和街42至44號地下及1樓，地下面積約2,043平方呎；1樓面積約2,050平方呎，成交金額約4.1億元;灣仔摩利臣山道41至47號地下及1樓，面積約1.5萬平方呎，成交額約2.2億元;北角電氣道宏利中心全幢，以22.5億元易手，物業樓高41層，出租率逾80%，呎租約20元，租金回報率高達4厘，吸引該基金購入作長收租;灣仔華比富通大廈11層樓面，以5.59億元易手，據悉，買家為美資基金，是次購入作放租，回報料可高至4厘以上。如斯大額交易頻現,大家預測後市走向如何呢?
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港灣仔灣仔道40-54號地下H舖
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500'
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2300萬
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菜檔
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-
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香港銅鑼灣駱克道447-449號地下及一至三樓及5樓寫字樓另加天台
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11600'
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1.95億(摸)
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傢俬
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3.00%
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香港筲箕灣筲箕灣道50-54號地下9號舖
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500'
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385萬
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扒專門店
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3.00%
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香港上環第三街56-72號地下D號舖
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620'
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1060萬
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-
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-
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香港灣仔皇后大道東136號地下C號舖
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250'
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980萬
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地產
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2.00%
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香港灣仔駱克道406號地下
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1280' + 1280'
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3463萬
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鴻丰五金
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3.00%
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香港堅尼地城士美菲路47號地下H號舖連外牆
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500'
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605萬
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佳記
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香港中環德己立街38-44號四樓A、B號舖連平台
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1300' + 700'
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1930萬
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Alhambra 餐廳酒吧
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5.00%
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香港筲箕灣愛蠂灣商場46號舖
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350'
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590萬
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藥街
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4.00%
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香港筲箕灣愛蠂灣商場47號舖
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400'
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610萬
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VCD
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4.30%
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九龍旺角砵蘭街276-280號地下B號舖連一樓平台
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1700'
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5900萬
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建材
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4.00%
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九龍深水埔桂林街38H號地下連閣樓
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900'+500'
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1820萬
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找換、電腦倉
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3.00%
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九龍深水埔桂林街38H號地下連閣樓
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900'+500'
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2050萬(摸)
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找換、 電腦倉
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-
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九龍觀塘鴻圖道35號全幢(樓高7層)
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10000'
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1. 46億
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-
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九龍旺角窩打老道86-86E號地下B2號舖一樓
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5000' +22200'
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1. 60億
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飲食
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-
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九龍油麻地咸美頓街20號地下連閣樓
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700' + 600'
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1380萬
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髮廊
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5.00%
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九龍深水埔永隆街11及17號地下
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2240'
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3880萬
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茶餐廳、永發小廚
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3.00%
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九龍觀塘460-470號觀塘工業中心地庫
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22000'
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3000萬
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多個租客
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-
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九龍紅磡馬頭圍道282號地下連閣
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2000'+1800'
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1800萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀天文台圍10-12號地下高層B舖
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100'
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1050萬
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吉
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-
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九龍油麻地上海街436號地下F舖連閣
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250'+900'
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950萬
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寵物
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4.50%
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九龍觀塘馬蹄徑1號地下2號舖
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357'
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1400萬
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麺食
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3.70%
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九龍觀塘瑞和街92-112號地下O舖
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600'
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1700萬
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肉食
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4.20%
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