商铺价值与实体经济曾志祥 - 2010-06-26
今年年初，经济评论员还对下半年的市况不表乐观或看不通之际，又爆出欧洲五国的经济危机，全球股市舞高弄低，投资者情绪反复波动；至于香港，政府在一片买楼难的声浪下，于五月份推出九招十二式，稍为舒缓了超过一年的楼市升势，踏入六月份，港铁调整了冻结13年的车费，市民大众开始适应通胀的来临；根据近期一个对在职人仕的调查，指出有七成打工仔都有?工跳槽的想法；凡此种种，都反映出实体经济平稳地巩固起来。实体经济以供应和需求作为量度准则，过去半年，市场不断回升的经济动力对铺位的需求持续，个别旺点出现租客排队等铺预租情况，连租约之铺位，业主加价反价封盘之情况常现，部份买家眼见回报低于两三厘而?步，其实，业主惜货心态很易明白，去周电视节目布导了铜锣湾有47年楼龄的中央楼，一旦收购重建落实，著名的总统商场及所有地铺将成为过去，令铜锣湾旺区铺位的供应进一步紧张。有一位于港岛区之地铺，由地产代理承租多年，月租19000元，业主放售580万，回报近四厘，笔者分析，该地产代理每月只需促成一单20000元之租务生意，已够钱交租，再促成其他交易，收入则稳赚了，这是实体经济的表现，作为业主，除了有租金收入保障，铺位价值亦会因通胀而上升，再者，地铺的新供应近乎零，聪明的读者，不难明白商铺的价值，在有实体经济支持下，价格走势将会如何，从而为自已步署合宜的投资计划。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港北角英皇道901-907地库
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10000'
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4500万
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惠康超市
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3.30%
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香港筲箕湾道192-198号地下D号铺
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1280'+1570'
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3400万
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-
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2.80%
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香港上环干诺道西87号地下D及H铺
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500'
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800万
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便利店
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3.00%
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香港中环皇后大道中110-116号地下低层、高层、地库
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17941'
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4.5亿
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永隆银行
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2.20%
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香港北角福荫路1号地下E1B连一楼101号铺
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200'+5700'
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2500万
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英语学校
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2.90%
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香港北角福荫道1-5号地下G1号B铺连1/F101号铺
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200'+5700'
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2500万
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英语学校
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3.00%
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九龙红磡宝其利街181号全幢
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-
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1300万
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-
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-
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九龙深水埔元州街353号地下1号铺
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180'
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400万
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-
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-
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九龙深水埔巴域街53-55号地下
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2545'+2050'
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2800万
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日本料理
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4.00%
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九龙旺角太子道西150-151号地下B铺
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3760'
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8488万
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铁板超
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3.40%
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九龙弥敦道732号地下连阁
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2689'
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5100万
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九龙油麻地鸦打街33号地下3号铺
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120'
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323万
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水果店
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2.90%
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九龙深水埔营盘街118号地下及阁楼
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500'+400'
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450万
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-
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-
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九龙旺角水渠道3-13号地下01-03号C、D号铺连阁楼
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1160'+900'
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7490万
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卓悦化妆品
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3.40%
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九龙旺角砵兰街280号地下B铺
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1434'
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5900万(摸)
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建材
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3.90%
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九龙油麻地白加士街53号地下连阁楼
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800'+800'
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2850万
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食店
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3.30%
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九龙尖沙咀东半岛中心地下36号铺
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835'
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1300万
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CAF?
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-
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九龙油麻地炮台街73-79号地下A铺
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1200'
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650万
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工程
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3.00%
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九龙九龙湾宏开道8号地下1、2号铺
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3920'
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3900万(摸)
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百佳
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3.70%
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九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场一楼F021号铺
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120'
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368万
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手电
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4.50%
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九龙油麻地弥敦道240-252号地下12号
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400'
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1020万
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时装
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-
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九龙油麻地庙街59-61号一楼
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1545'
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448万
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网吧
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4.49%
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新界屯门清河坊30号(丽宝商场)铺
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203'
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575万
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交吉
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4.80%
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