商舖價值與實體經濟曾志祥 - 2010-06-26
今年年初，經濟評論員還對下半年的市況不表樂觀或看不通之際，又爆出歐洲五國的經濟危機，全球股市舞高弄低，投資者情緒反覆波動；至於香港，政府在一片買樓難的聲浪下，於五月份推出九招十二式，稍為舒緩了超過一年的樓市升勢，踏入六月份，港鐵調整了凍結13年的車費，市民大眾開始適應通脹的來臨；根據近期一個對在職人仕的調查，指出有七成打工仔都有?工跳槽的想法；凡此種種，都反映出實體經濟平穩地鞏固起來。實體經濟以供應和需求作為量度準則，過去半年，市場不斷回升的經濟動力對舖位的需求持續，個別旺點出現租客排隊等舖預租情況，連租約之舖位，業主加價反價封盤之情況常現，部份買家眼見回報低於兩三厘而?步，其實，業主惜貨心態很易明白，去週電視節目佈導了銅鑼灣有47年樓齡的中央樓，一旦收購重建落實，著名的總統商場及所有地舖將成為過去，令銅鑼灣旺區舖位的供應進一步緊張。有一位於港島區之地舖，由地產代理承租多年，月租19000元，業主放售580萬，回報近四厘，筆者分析，該地產代理每月只需促成一單20000元之租務生意，已夠錢交租，再促成其他交易，收入則穩賺了，這是實體經濟的表現，作為業主，除了有租金收入保障，舖位價值亦會因通脹而上升，再者，地舖的新供應近乎零，聰明的讀者，不難明白商舖的價值，在有實體經濟支持下，價格走勢將會如何，從而為自已步署合宜的投資計劃。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港北角英皇道901-907地庫
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10000'
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4500萬
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惠康超市
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3.30%
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香港筲箕灣道192-198號地下D號舖
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1280'+1570'
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3400萬
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-
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2.80%
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香港上環干諾道西87號地下D及H舖
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500'
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800萬
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便利店
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3.00%
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香港中環皇后大道中110-116號地下低層、高層、地庫
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17941'
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4.5億
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永隆銀行
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2.20%
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香港北角福蔭路1號地下E1B連一樓101號舖
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200'+5700'
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2500萬
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英語學校
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2.90%
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香港北角福蔭道1-5號地下G1號B舖連1/F101號舖
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200'+5700'
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2500萬
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英語學校
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3.00%
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九龍紅磡寶其利街181號全幢
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-
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1300萬
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-
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-
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九龍深水埔元州街353號地下1號舖
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180'
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400萬
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-
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-
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九龍深水埔巴域街53-55號地下
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2545'+2050'
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2800萬
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日本料理
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4.00%
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九龍旺角太子道西150-151號地下B舖
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3760'
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8488萬
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鐵板超
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3.40%
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九龍彌敦道732號地下連閣
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2689'
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5100萬
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-
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九龍油麻地鴉打街33號地下3號舖
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120'
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323萬
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水果店
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2.90%
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九龍深水埔營盤街118號地下及閣樓
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500'+400'
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450萬
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-
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-
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九龍旺角水渠道3-13號地下01-03號C、D號舖連閣樓
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1160'+900'
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7490萬
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卓悅化粧品
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3.40%
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九龍旺角砵蘭街280號地下B舖
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1434'
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5900萬(摸)
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建材
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3.90%
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九龍油麻地白加士街53號地下連閣樓
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800'+800'
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2850萬
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食店
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3.30%
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九龍尖沙咀東半島中心地下36號舖
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835'
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1300萬
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CAF?
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-
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九龍油麻地炮台街73-79號地下A舖
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1200'
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650萬
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工程
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3.00%
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九龍九龍灣宏開道8號地下1、2號舖
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3920'
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3900萬(摸)
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百佳
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3.70%
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場一樓F021號舖
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120'
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368萬
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手電
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4.50%
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九龍油麻地彌敦道240-252號地下12號
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400'
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1020萬
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時裝
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-
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九龍油麻地廟街59-61號一樓
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1545'
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448萬
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網吧
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4.49%
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新界屯門清河坊30號(麗寶商場)舖
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203'
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575萬
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交吉
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4.80%
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