租变买李志聪 - 2010-06-19
铺位市场近期出现缺货的情况,这现象主要都是供求失衡所造成,大部份一线旺位的业主不是封盘,便是反价,而最令我们代理气馁的是部份业主虽然答应了代理收票,但当见票后便马上封盘“唔卖” !事实上这亦难怪他们的,眼看铺价持续向上,总担心自己卖平了!另一方面,市场租金持续上升,不小一线铺位租金加幅达二十至三十个巴仙,令很多创业者举步为艰,难以承受昂贵的租金而放弃创业和做老板的梦想!而租金的上升亦出现一种常见现象,很多资深的租客会放弃租赁铺位,改以购买形式买下铺位来扩充业务,这亦是一个不错的选择,与其要应付租金价格不断地上升,何不干脆买下一个属于自己的地方,一则可经营业务,二则可对抗有加无减的租金,最重要的是当铺位升值时,自己亦可大捞一笔吧!!而在笔者发稿时,正直是父亲节,笔者在此祝全世界的父亲大人父亲节快乐!!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港湾仔大王东街21-23号地下至二楼
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5559'
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7200万
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特色食肆
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2.70%
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香港湾仔星街2A-2C号地下K号铺
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380'
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1550万
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饮食
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-
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香港西环第三街83号地下3号铺
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380'
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568万
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-
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-
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香港北角英皇道177-191A号地下E号铺
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1116'
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2155万
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药业
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-
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香港西环德辅道西45号地下连阁楼
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2050'
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4850万
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海味
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3.00%
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香港铜锣湾骆克道406号地下连阁楼
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1000'+800'
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3463(摸出)
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五金
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2.80%
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香港西环干诺道西82-87号地下D、H铺
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700'
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780万
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OK便利店
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3.00%
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九龙旺角砵兰街65号地下连阁楼
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1000'+400'
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1100万
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建材
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3.30%
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九龙旺角砵兰街434号地下连阁楼
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1000'+100'
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943万
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Caf?
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2.25%
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九龙深水埔桂林街46C号地下
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800'
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2330万
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麺包
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4.10%
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九龙观塘马蹄径1号地下2号铺
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500'
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1268万
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麺食
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3.40%
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九龙尖沙咀漆咸道83-85A号地下B号铺
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980'
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2140万
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内衣店
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-
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九龙太子荔枝角道175-185号地下1号铺
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361'
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450万
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药房
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4.80%
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九龙深水埔元州街477-483号地下C号铺
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1234'
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1500万
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小食
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3.30%
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九龙牛头角牛头角道351号地下
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488'
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2500万
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小食(甜品)
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3.00%
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九龙大角咀埃华街67-87号大众楼地下K2B号铺
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1000'
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1378万
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西医
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4.00%
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九龙九龙湾宏开道8号地下1-2号铺
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3600'
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3600万
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百佳超市
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3.50%
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九龙九龙城狮子石道65号地下1-8号铺连阁楼
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2040'
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1980万
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时装
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4.50%
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九龙深水埔福华街45-51号地下D号铺
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1188'
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1200万
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茶餐厅
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九龙旺角水渠道3-13号地下C、D铺连阁楼
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1100'+700'
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7490万
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卓悦化妆
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3.50%
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九龙旺角砵兰街292-294号地下连阁楼
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2200'+2000'
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1.009亿
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友晖建材
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4.70%
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九龙深水埔青山道520-526号地下A铺
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800'
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720万
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吉
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-
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九龙何文田窝打老道71B地下连1、2/F
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2400'+2400'+1052'
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2000万
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吉
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-
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九龙大角咀晏架街3号地下2号铺
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150'
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395万
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小食
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2.40%
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九龙尖沙咀东半岛中心地下G34号铺
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514'
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1600万
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快图美
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2.55%
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新界元朗教育路44-50号兆明楼地下A号铺
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900'
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3000万
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特色食肆
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2.60%
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