租變買李志聰 - 2010-06-19
舖位市場近期出現缺貨的情況,這現象主要都是供求失衡所造成,大部份一線旺位的業主不是封盤,便是反價,而最令我們代理氣餒的是部份業主雖然答應了代理收票,但當見票後便馬上封盤“唔賣” !事實上這亦難怪他們的,眼看舖價持續向上,總擔心自己賣平了!另一方面,市場租金持續上升,不小一線舖位租金加幅達二十至三十個巴仙,令很多創業者舉步為艱,難以承受昂貴的租金而放棄創業和做老闆的夢想!而租金的上升亦出現一種常見現象,很多資深的租客會放棄租賃舖位,改以購買形式買下舖位來擴充業務,這亦是一個不錯的選擇,與其要應付租金價格不斷地上升,何不乾脆買下一個屬於自己的地方,一則可經營業務,二則可對抗有加無減的租金,最重要的是當舖位升值時,自己亦可大撈一筆吧!!而在筆者發稿時,正直是父親節,筆者在此祝全世界的父親大人父親節快樂!!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港灣仔大王東街21-23號地下至二樓
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5559'
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7200萬
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特色食肆
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2.70%
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香港灣仔星街2A-2C號地下K號舖
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380'
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1550萬
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飲食
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-
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香港西環第三街83號地下3號舖
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380'
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568萬
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-
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-
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香港北角英皇道177-191A號地下E號舖
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1116'
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2155萬
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藥業
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-
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香港西環德輔道西45號地下連閣樓
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2050'
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4850萬
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海味
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3.00%
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香港銅鑼灣駱克道406號地下連閣樓
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1000'+800'
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3463(摸出)
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五金
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2.80%
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香港西環干諾道西82-87號地下D、H舖
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700'
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780萬
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OK便利店
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3.00%
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九龍旺角砵蘭街65號地下連閣樓
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1000'+400'
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1100萬
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建材
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3.30%
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九龍旺角砵蘭街434號地下連閣樓
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1000'+100'
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943萬
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Caf?
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2.25%
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九龍深水埔桂林街46C號地下
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800'
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2330萬
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麺包
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4.10%
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九龍觀塘馬蹄徑1號地下2號舖
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500'
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1268萬
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麺食
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3.40%
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九龍尖沙咀漆咸道83-85A號地下B號舖
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980'
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2140萬
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內衣店
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-
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九龍太子荔枝角道175-185號地下1號舖
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361'
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450萬
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藥房
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4.80%
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九龍深水埔元州街477-483號地下C號舖
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1234'
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1500萬
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小食
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3.30%
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九龍牛頭角牛頭角道351號地下
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488'
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2500萬
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小食(甜品)
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3.00%
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九龍大角咀埃華街67-87號大眾樓地下K2B號舖
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1000'
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1378萬
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西醫
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4.00%
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九龍九龍灣宏開道8號地下1-2號舖
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3600'
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3600萬
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百佳超市
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3.50%
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九龍九龍城獅子石道65號地下1-8號舖連閣樓
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2040'
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1980萬
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時裝
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4.50%
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九龍深水埔福華街45-51號地下D號舖
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1188'
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1200萬
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茶餐廳
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九龍旺角水渠道3-13號地下C、D舖連閣樓
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1100'+700'
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7490萬
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卓悅化粧
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3.50%
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九龍旺角砵蘭街292-294號地下連閣樓
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2200'+2000'
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1.009億
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友暉建材
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4.70%
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九龍深水埔青山道520-526號地下A舖
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800'
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720萬
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吉
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-
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九龍何文田窩打老道71B地下連1、2/F
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2400'+2400'+1052'
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2000萬
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吉
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-
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九龍大角咀晏架街3號地下2號舖
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150'
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395萬
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小食
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2.40%
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九龍尖沙咀東半島中心地下G34號舖
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514'
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1600萬
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快圖美
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2.55%
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新界元朗教育路44-50號兆明樓地下A號舖
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900'
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3000萬
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特色食肆
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2.60%
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