砖头有价,银纸乏力,买铺增值潘铭辉 - 2010-06-12
早前长实主席李先生在接受访问时提到通货膨胀一定会重临。现时银行息率仍低,失业率亦回落低于5%,零售市道畅旺,不少大集团为留住人才,亦愿意加薪,冻薪减薪时期已过。再加上欧美经济仍不稳,导致资金寻找出路而汇聚于亚洲,在亚洲区香港始终是其中一个资金投放尚佳之选。
其实综观各项因素,通胀既然会再重临,持有固定资产总比现金更有力抵抗通胀。目前政府九招十二式对一手楼已见成效,投资者不想贸然入市,连带二手市场也成拉锯状态。观望气氛浓厚。还幸政府政策对商铺投资影响不大,停泊在港资金有不少已转投商铺。笔者近两个月亦收到十数个住宅投资者对商铺投资的查询。可以预见,年底前,商铺投资仍较住宅活跃,在此消彼长情况下相信有更多投资者选择回报相对更高,稳健的商铺做投资。
现时正值世界杯效应月,它带动饮食,零售畅旺,并带动租金及铺价都向上调升。相信商铺交投仍会十分活跃。目前而言买铺收租回报普遍达4厘,比住宅的回报普遍2-3厘仍高。相比较之下,商铺投资是抵抗通胀不错选择。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港北角电气道118至120号
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31000'
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1.68亿
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香港湾仔骆克道167号地下
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750'
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4500万
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香港湾仔骆克道406号地下
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1100'
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3130万
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香港湾仔船街5号地下
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555'
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1150万
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香港湾仔谢斐道208-214号地下3号铺
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650'
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895万
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汽车零件
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1.87%
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香港西环卑路乍街124-134号地下1号铺
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1300'
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800万
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香港中环结志街11-13号
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800'
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2080万
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耀发海鲜
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3.50%
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香港西环第二街116-118号全幢
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3600'
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1900万
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香港中环坚道110-118号地下D号铺连1-4楼
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41500'
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2.1亿
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香港湾仔石水渠街15-17号地下连阁
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2000'+1500'
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4600万
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九龙佐敦新填地街13-21A号地下连1,2楼
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7730'
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2800万
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裕安医疗护老院
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3.85%
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九龙红磡民裕街32-40号地下D铺
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1758'
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210万
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九龙旺角西洋菜街2A号银城广场2及3楼
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14776'
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2.08亿
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明将寿司、韩国料理
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3.40%
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九龙旺角花园街74-76号全幢
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14458'
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3.5亿
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体育用品
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2.40%
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九龙深水埔南昌街123号全幢
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1500'
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2100万
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九龙深水埔太子道西104-106号地下1号铺
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400'
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1200万
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找换店
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九龙油麻地新填地街394号地下D号铺
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6000'
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5900万
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九龙佐敦佐敦道21号地下
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4000'
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1.9亿
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卓悦化妆
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1.95%
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九龙佐敦佐敦道24号2、3楼
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5700万
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桑拿
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5.80%
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九龙土瓜湾马头围道276-276A地下B号铺
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350'
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613万
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工程
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2.90%
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九龙尖沙咀柯士甸路28号地下
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18130'
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1.2亿
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九龙旺角弥敦道732号地下
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3200'
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5000万
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九龙长沙湾长沙湾道121-121A地下连一楼
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1650'
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710万
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时装批发
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6.90%
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九龙旺角旺角道30-36号地下E2号铺
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150'
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1930万
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吉
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