磚頭有價,銀紙乏力,買舖增值潘銘輝 - 2010-06-12
早前長實主席李先生在接受訪問時提到通貨膨脹一定會重臨。現時銀行息率仍低,失業率亦回落低於5%,零售市道暢旺,不少大集團為留住人才,亦願意加薪,凍薪減薪時期已過。再加上歐美經濟仍不穩,導致資金尋找出路而匯聚於亞洲,在亞洲區香港始終是其中一個資金投放尚佳之選。
其實綜觀各項因素,通脹既然會再重臨,持有固定資產總比現金更有力抵抗通脹。目前政府九招十二式對一手樓已見成效,投資者不想貿然入市,連帶二手市場也成拉鋸狀態。觀望氣氛濃厚。還幸政府政策對商舖投資影響不大,停泊在港資金有不少已轉投商舖。筆者近兩個月亦收到十數個住宅投資者對商舖投資的查詢。可以預見,年底前,商舖投資仍較住宅活躍,在此消彼長情況下相信有更多投資者選擇回報相對更高,穩健的商舖做投資。
現時正值世界盃效應月,它帶動飲食,零售暢旺,並帶動租金及舖價都向上調升。相信商舖交投仍會十分活躍。目前而言買舖收租回報普遍達4厘,比住宅的回報普遍2-3厘仍高。相比較之下,商舖投資是抵抗通脹不錯選擇。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港北角電氣道118至120號
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31000'
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1.68億
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香港灣仔駱克道167號地下
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750'
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4500萬
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香港灣仔駱克道406號地下
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1100'
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3130萬
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香港灣仔船街5號地下
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555'
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1150萬
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香港灣仔謝斐道208-214號地下3號舖
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650'
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895萬
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汽車零件
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1.87%
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香港西環卑路乍街124-134號地下1號舖
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1300'
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800萬
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香港中環結志街11-13號
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800'
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2080萬
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耀發海鮮
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3.50%
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香港西環第二街116-118號全幢
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3600'
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1900萬
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香港中環堅道110-118號地下D號舖連1-4樓
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41500'
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2.1億
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香港灣仔石水渠街15-17號地下連閣
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2000'+1500'
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4600萬
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九龍佐敦新填地街13-21A號地下連1,2樓
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7730'
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2800萬
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裕安醫療護老院
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3.85%
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九龍紅磡民裕街32-40號地下D舖
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1758'
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210萬
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九龍旺角西洋菜街2A號銀城廣場2及3樓
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14776'
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2.08億
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明將壽司、韓國料理
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3.40%
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九龍旺角花園街74-76號全幢
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14458'
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3.5億
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體育用品
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2.40%
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九龍深水埔南昌街123號全幢
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1500'
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2100萬
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九龍深水埔太子道西104-106號地下1號舖
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400'
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1200萬
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找換店
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九龍油麻地新填地街394號地下D號舖
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6000'
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5900萬
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九龍佐敦佐敦道21號地下
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4000'
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1.9億
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卓悅化粧
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1.95%
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九龍佐敦佐敦道24號2、3樓
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5700萬
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桑拿
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5.80%
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九龍土瓜灣馬頭圍道276-276A地下B號舖
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350'
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613萬
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工程
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2.90%
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九龍尖沙咀柯士甸路28號地下
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18130'
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1.2億
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九龍旺角彌敦道732號地下
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3200'
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5000萬
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九龍長沙灣長沙灣道121-121A地下連一樓
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1650'
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710萬
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時裝批發
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6.90%
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九龍旺角旺角道30-36號地下E2號舖
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150'
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1930萬
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吉
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