养铺蔡浩成 - 2010-05-15
"一铺养三代"，这句话令很多人都想拥有一个商铺。虽然旺区的商铺呎价少则三几万元，高的几十万元，但对于广大个人投资者来说，拥有一个小商铺还是可以实现的。买商铺就是买未来，所以，选择一个未来有发展前景、目前价位还比较低的商铺，是比较理想的投资策略。
投资商铺，首先要注意如何买未来。比如打开地图，下一个值得期待的交通线就是港铁沙中线。沙中线沿线各站的人口分布，例如土瓜湾，是较为老化一点的，令到很多街铺都没什么生意可做，最高消费力的年轻人都不在这区生活；但随著近年各大新楼盘落成，而土瓜湾一直都是各老牌名牌学校的根据地，新一派的家长都会为一下代著想，考虑迁入此区，加上沙中线的刺激，令土瓜湾慢慢导入大量年轻人口。目前该区仍有新楼盘在售，区域发展空间较大，区内没有大型的商场，各楼盘之间街铺的聚集度较高，很容易形成未来的生活服务中心。该区的商铺价格对于一般投资者来说，还是可以接受的。未来，随著大量人口的导入，人气会越来越旺，商铺的价值也会与日俱增。
投资商铺，要有耐心。“养铺”是投资者都知道的概念，但到底要养多少时间，很多人心中没有底。好像当年时代广场未落成时，那一带的商铺的投资者不堪长期空置的状况，将手中的商铺转让。如今苦尽甘来，商铺未来发展空间值得期待，商铺价值也有望提升。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港中环云咸街70号地库
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1300'
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4880万
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餐厅
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-
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香港中环士丹顿街23号地下连地库
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800'+800'
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3900万(摸)
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餐厅
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3.10%
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香港筲箕湾金华街32-34号地下连阁
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600'+500'
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900万
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-
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-
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九龙红磡差馆里17号地下2号铺
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1786'
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1698万
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7-11+小食
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3.70%
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九龙红磡差馆里9号地下1号铺
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480'
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800万
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粉面
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3.00%
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九龙红磡宝其利街2J-2K号地下连1-3/F铺
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1300'
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3200万
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-
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-
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九龙深水埔青山道245号全幢
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1200 'x
7
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1800万
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-
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-
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九龙大角咀洋松街64-76号地下6号
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900'
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450万
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货仓
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-
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九龙黄大仙飞凤街47-49号地下A铺
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826'
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360万
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-
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-
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九龙九龙城狮子石道57号地下
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1200'
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2350万
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时装
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4.38%
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九龙九龙城龙岗道9号地下
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1500'
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1400万
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饮食
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-
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九龙土瓜湾木厂街1C号地下连阁楼
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850'+585'
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2498万
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便利店
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2.90%
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九龙油麻地弥敦道504号地下
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710'
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2360万(摸)
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时装
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2.50%
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九龙旺角砵兰街280号地下B铺
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1712'
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5620万
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建材
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4.20%
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九龙深水埔南昌街106号地下
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1000'
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1266万
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成衣配件
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-
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九龙深水埔元州街231-247号地下B铺
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4568'
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3280万
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多个租客
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3.60%
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九龙旺角西洋菜街36号地下
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800'
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1.85亿
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眼镜
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2.40%
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九龙旺角西洋菜街202号地下连阁
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1000'+1000'
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3980万
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饮食
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3.60%
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九龙旺角西洋菜街216号地下连一楼
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1000'+1000'
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3980万
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饮食
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4.00%
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九龙旺角通菜街124A-B号地下E2铺
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300'
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1750万
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地产
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3.00%
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九龙深水埔荔枝角道324号地下连阁楼
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4000'+4000'
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4360万
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超级市场
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3.60%
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九龙旺角通菜街19地下
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1020'
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1755万
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日本餐厅
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2.73%
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九龙旺角上海街686号地下
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1200'
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2900万
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洁具
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4.55%
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九龙土瓜湾马头围道104-112号地下C铺连一至三楼
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18125'
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1.036亿
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酒楼及免税店
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4.20%
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九龙土瓜湾北帝街75-83号地下D铺连一楼
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400'+4200'
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3080万
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快餐店
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2.90%
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九龙油麻地弥敦道375-381号地下10号铺
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400'
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2380万
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参茸
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3.40%
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九龙尖沙咀金巴利道64-66号地下3号铺
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1300'
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2850万
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吉
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-
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九龙佐敦弥敦道240-252号地下3-5号铺
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1800'
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1.45亿
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金行
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2.90%
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九龙油麻地白加士街113-115号全幢
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6280'
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4020万
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-
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-
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新界粉岭联和道65-73号地下2-12号铺连阁楼
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11305'
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5500万
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多个租户
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5.80%
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新界荃湾沙咀道146-186号地下6号铺
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900'
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8603万
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-
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