養舖蔡浩成 - 2010-05-15
"一舖養三代"，這句話令很多人都想擁有一個商舖。雖然旺區的商舖呎價少則三幾萬元，高的幾十萬元，但對於廣大個人投資者來說，擁有一個小商舖還是可以實現的。買商舖就是買未來，所以，選擇一個未來有發展前景、目前價位還比較低的商舖，是比較理想的投資策略。
投資商舖，首先要注意如何買未來。比如打開地圖，下一個值得期待的交通線就是港鐵沙中線。沙中線沿線各站的人口分佈，例如土瓜灣，是較為老化一點的，令到很多街舖都沒什麼生意可做，最高消費力的年輕人都不在這區生活；但隨著近年各大新樓盤落成，而土瓜灣一直都是各老牌名牌學校的根據地，新一派的家長都會為一下代著想，考慮遷入此區，加上沙中線的刺激，令土瓜灣慢慢導入大量年輕人口。目前該區仍有新樓盤在售，區域發展空間較大，區內沒有大型的商場，各樓盤之間街舖的聚集度較高，很容易形成未來的生活服務中心。該區的商舖價格對於一般投資者來說，還是可以接受的。未來，隨著大量人口的導入，人氣會越來越旺，商舖的價值也會與日俱增。
投資商舖，要有耐心。“養舖”是投資者都知道的概念，但到底要養多少時間，很多人心中沒有底。好像當年時代廣場未落成時，那一帶的商舖的投資者不堪長期空置的狀況，將手中的商舖轉讓。如今苦盡甘來，商舖未來發展空間值得期待，商舖價值也有望提升。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港中環雲咸街70號地庫
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1300'
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4880萬
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餐廳
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-
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香港中環士丹頓街23號地下連地庫
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800'+800'
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3900萬(摸)
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餐廳
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3.10%
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香港筲箕灣金華街32-34號地下連閣
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600'+500'
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900萬
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-
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-
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九龍紅磡差館里17號地下2號舖
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1786'
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1698萬
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7-11+小食
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3.70%
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九龍紅磡差館里9號地下1號舖
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480'
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800萬
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粉面
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3.00%
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九龍紅磡寶其利街2J-2K號地下連1-3/F舖
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1300'
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3200萬
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-
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-
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九龍深水埔青山道245號全幢
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1200 'x
7
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1800萬
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-
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-
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九龍大角咀洋松街64-76號地下6號
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900'
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450萬
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貨倉
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-
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九龍黃大仙飛鳳街47-49號地下A舖
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826'
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360萬
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-
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-
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九龍九龍城獅子石道57號地下
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1200'
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2350萬
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時裝
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4.38%
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九龍九龍城龍崗道9號地下
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1500'
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1400萬
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飲食
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-
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九龍土瓜灣木廠街1C號地下連閣樓
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850'+585'
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2498萬
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便利店
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2.90%
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九龍油麻地彌敦道504號地下
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710'
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2360萬(摸)
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時裝
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2.50%
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九龍旺角砵蘭街280號地下B舖
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1712'
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5620萬
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建材
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4.20%
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九龍深水埔南昌街106號地下
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1000'
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1266萬
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成衣配件
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-
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九龍深水埔元州街231-247號地下B舖
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4568'
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3280萬
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多個租客
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3.60%
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九龍旺角西洋菜街36號地下
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800'
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1.85億
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眼鏡
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2.40%
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九龍旺角西洋菜街202號地下連閣
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1000'+1000'
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3980萬
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飲食
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3.60%
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九龍旺角西洋菜街216號地下連一樓
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1000'+1000'
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3980萬
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飲食
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4.00%
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九龍旺角通菜街124A-B號地下E2舖
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300'
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1750萬
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地產
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3.00%
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九龍深水埔荔枝角道324號地下連閣樓
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4000'+4000'
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4360萬
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超級市場
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3.60%
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九龍旺角通菜街19地下
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1020'
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1755萬
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日本餐廳
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2.73%
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九龍旺角上海街686號地下
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1200'
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2900萬
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潔具
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4.55%
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九龍土瓜灣馬頭圍道104-112號地下C舖連一至三樓
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18125'
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1.036億
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酒樓及免稅店
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4.20%
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九龍土瓜灣北帝街75-83號地下D舖連一樓
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400'+4200'
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3080萬
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快餐店
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2.90%
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九龍油麻地彌敦道375-381號地下10號舖
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400'
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2380萬
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參茸
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3.40%
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九龍尖沙咀金巴利道64-66號地下3號舖
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1300'
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2850萬
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吉
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-
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九龍佐敦彌敦道240-252號地下3-5號舖
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1800'
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1.45億
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金行
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2.90%
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九龍油麻地白加士街113-115號全幢
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6280'
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4020萬
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-
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-
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新界粉嶺聯和道65-73號地下2-12號舖連閣樓
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11305'
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5500萬
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多個租戶
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5.80%
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新界荃灣沙咀道146-186號地下6號舖
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900'
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8603萬
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-
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