停一停,想一想,楼市更健康谭锦濂 - 2010-05-10
自特区政府四月下旬推出‘九招十二式’后,无论住宅及工商铺,投资气氛均较早前放缓、虽然‘九招十二式’主要规管一手住宅楼宇买卖,对工商铺销售并未有实际影响。但由于早前累计升幅不少及受整体外围经济气氛拖累,工商铺投资者入市意欲放缓,尤其是短线投资者为甚。
数本港楼价近年急升原因,主要由热钱流入利率低企及供应短缺推动引发。热钱流入是急剧推升本港楼价上升的因素之一,而这项因素在短期内,可能仍会为楼市带来支持,原因是市场对人民币升值憧憬仍不絶。在此情况下,港元贬值压力更明显,物业投资价值的提升,料可吸引更多中外热钱的目光,为楼槚带来支持。整体而言,在刚过去的‘五、一’劳动节三天假期,据旅发局称,访港旅客大幅上升40%至25万人次,而当中5月1 日访港旅客达10万人,创单日新高。随?国内经济持续向好及到港自由行的带动下长远而言,本港零售业仍有可为,不多不少对铺市成交租赁亦带来一定支持。所以适当调整,挤压一些泡沫对后市应更健康。名言说:“无限春光在险峰”在现时风急浪高的不明朗气氛笼罩下“买与卖”就要考考看官们的投资眼光了.....
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港湾仔轩尼诗道298号地下A2号铺
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1900'
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6680万
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八方云集
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2.70%
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香港湾仔庄士敦道151-155号地下B号铺连阁楼
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1729'+916'
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1.295亿
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香港铜锣湾渣甸街35号全幢
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3200'
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9900万
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香港北角渣华道23-27号地下D铺
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500'
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1440万
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珠宝
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3.90
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香港铜锣湾渣甸街36号全幢
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4800'
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1.28亿
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香港中环坚道107-109号地下B号铺连楼
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767'+300'
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1.248亿
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香港筲箕湾南安街1-7号地下B铺连一楼全层
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700'+6000'
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3300万
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扒王之王
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香港中环皇后大道302号一楼
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2245'
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1438万
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香港上环第三街168号至172号一号铺连阁楼
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530'
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772万
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香港湾仔皇后大道东153A号地下
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306'
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1550万
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九龙尖沙咀金巴利道64-66A号地下3号铺
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1300'
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2850万
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零售
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3.40%
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九龙尖沙咀汉口道19-21号地下M号铺连一楼D座
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730'+1200'
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5800万
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时装
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-
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九龙大角咀埃华街89-105号大卫楼地下105号铺
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700'
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950万
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食肆
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2.30%
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九龙佐敦柯士甸道55至73号地下7号铺
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900'
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2680万
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利嘉阁
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九龙旺角广东道1084号地下连阁楼
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1000'+300'
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980万
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海味参茸
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九龙旺角花园街220号地下
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1100'+1000'
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3950万
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时装
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九龙九龙城福佬村道51-53号地下A号铺连阁楼
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1400'+1000'
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1728万
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食肆
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3.00%
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九龙油麻地上海街228号地下5号铺
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330'
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1320万
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小食
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九龙油麻地永星里1B地下
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800'
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1150万
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多个租客
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4.50
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九龙旺角花园街177号地下
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1100'
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3500万
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时装
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3.40
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九龙旺角通菜街1A-1L地下A铺
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500'
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900万
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吉
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新界大埔广福道27-43号地下04号铺连阁楼
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2200'+1600'
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4480万
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花旗银行
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新界荃湾鲎地坊38至46号地下A号铺
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800'
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1280万
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新界屯门井财街7号地下13,14,15号铺
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3050'+3050'
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1680万
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新界元朗教育路54-66号地下C铺
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650'
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2100万
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饼店
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3.70
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