停一停,想一想,樓市更健康譚錦濂 - 2010-05-10
自特區政府四月下旬推出『九招十二式』後,無論住宅及工商舖,投資氣氛均較早前放緩、雖然『九招十二式』主要規管一手住宅樓宇買賣,對工商舖銷售並未有實際影響。但由於早前累計升幅不少及受整體外圍經濟氣氛拖累,工商舖投資者入市意慾放緩,尤其是短線投資者為甚。
數本港樓價近年急升原因,主要由熱錢流入利率低企及供應短缺推動引發。熱錢流入是急劇推升本港樓價上升的因素之一,而這項因素在短期內,可能仍會為樓市帶來支持,原因是市場對人民幣升值憧憬仍不絶。在此情況下,港元貶值壓力更明顯,物業投資價值的提升,料可吸引更多中外熱錢的目光,為樓檟帶來支持。整體而言,在剛過去的『五、一』勞動節三天假期,據旅發局稱,訪港旅客大幅上升40%至25萬人次,而當中5月1 日訪港旅客達10萬人,創單日新高。隨?國內經濟持續向好及到港自由行的帶動下長遠而言,本港零售業仍有可為,不多不少對舖市成交租賃亦帶來一定支持。所以適當調整,擠壓一些泡沫對后市應更健康。名言說:“無限春光在險峰”在現時風急浪高的不明朗氣氛籠罩下“買與賣”就要考考看官們的投資眼光了.....
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(萬)
|
租客
|
回報率
|
|
香港灣仔軒尼詩道298號地下A2號舖
|
1900'
|
6680萬
|
八方雲集
|
2.70%
|
|
香港灣仔莊士敦道151-155號地下B號舖連閣樓
|
1729'+916'
|
1.295億
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣渣甸街35號全幢
|
3200'
|
9900萬
|
-
|
-
|
|
香港北角渣華道23-27號地下D舖
|
500'
|
1440萬
|
珠寶
|
3.90
|
|
香港銅鑼灣渣甸街36號全幢
|
4800'
|
1.28億
|
-
|
-
|
|
香港中環堅道107-109號地下B號舖連樓
|
767'+300'
|
1.248億
|
-
|
-
|
|
香港筲箕灣南安街1-7號地下B舖連一樓全層
|
700'+6000'
|
3300萬
|
扒王之王
|
-
|
|
香港中環皇后大道302號一樓
|
2245'
|
1438萬
|
-
|
-
|
|
香港上環第三街168號至172號一號舖連閣樓
|
530'
|
772萬
|
-
|
-
|
|
香港灣仔皇后大道東153A號地下
|
306'
|
1550萬
|
-
|
-
|
|
九龍尖沙咀金巴利道64-66A號地下3號舖
|
1300'
|
2850萬
|
零售
|
3.40%
|
|
九龍尖沙咀漢口道19-21號地下M號舖連一樓D座
|
730'+1200'
|
5800萬
|
時裝
|
-
|
|
九龍大角咀埃華街89-105號大衛樓地下105號舖
|
700'
|
950萬
|
食肆
|
2.30%
|
|
九龍佐敦柯士甸道55至73號地下7號舖
|
900'
|
2680萬
|
利嘉閣
|
-
|
|
九龍旺角廣東道1084號地下連閣樓
|
1000'+300'
|
980萬
|
海味參茸
|
-
|
|
九龍旺角花園街220號地下
|
1100'+1000'
|
3950萬
|
時裝
|
-
|
|
九龍九龍城福佬村道51-53號地下A號舖連閣樓
|
1400'+1000'
|
1728萬
|
食肆
|
3.00%
|
|
九龍油麻地上海街228號地下5號舖
|
330'
|
1320萬
|
小食
|
|
|
九龍油麻地永星里1B地下
|
800'
|
1150萬
|
多個租客
|
4.50
|
|
九龍旺角花園街177號地下
|
1100'
|
3500萬
|
時裝
|
3.40
|
|
九龍旺角通菜街1A-1L地下A舖
|
500'
|
900萬
|
吉
|
-
|
|
新界大埔廣福道27-43號地下04號舖連閣樓
|
2200'+1600'
|
4480萬
|
花旗銀行
|
-
|
|
新界荃灣鱟地坊38至46號地下A號舖
|
800'
|
1280萬
|
-
|
-
|
|
新界屯門井財街7號地下13,14,15號舖
|
3050'+3050'
|
1680萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗教育路54-66號地下C舖
|
650'
|
2100萬
|
餅店
|
3.70
|