三四线寻宝邓月玲 - 2010-05-03
铺市降温令近期成交量趋少,由于业主惜货封盘,买家见价太高而忍手购买,一二线立即缺货,三线铺仍可保持成交而四线亦有追棒。近期市场有多名炒家在二三线无货可买下而转战四线区入货,由于四线位多近民生区以往当推售时总给买家拒绝赏识及嫌太静或无发展潜力而捥絶,但现在比较之下,此些四线位已"升呢"为笋盘了。
由于买不到心仪靓铺,有些业主见现市场买家渴货提高价钱出让多年持有店铺,卖得高价钱而全身投入股市赚快钱,曾有一业主一口气卖掉6个早前不售的物业,将全部资金投资入股市。据悉股市回报可达20%,所以计划全情投入,当然风险亦高,还幸他们仍静待他日铺市回落再入货。
近期与业主多番对话,发现很多以前不为人捧的三线及四线位的较次铺位都相继静静地售出了,这可见其实铺市仍是活跃中,祗不过战线已扩阔到三四线区了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港上环卑路乍街35号地下A铺
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200'
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188万
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精品店
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-
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香港筲箕湾爱礼街2号爱蝶湾48号地下
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300'
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455万
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食店
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-
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香港筲箕湾东大街42-52号地下1号铺
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500'
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580万
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-
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道426号地下
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650'
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600万
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印刷
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2.90
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香港柴湾小西湾道18号富景花园G12铺
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330'
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682万
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食店
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5.00
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香港湾仔庄士敦道104号全幢
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3900'
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1.468亿
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-
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-
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香港中环威灵顿街71号地下
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850'
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3150万
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食店
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2.70
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九龙尖沙咀金马伦道27号1楼
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1000'
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815万
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财务
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4.80
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九龙尖沙咀嘉兰围16号地下A铺
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750'
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3325万
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鞋店
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3.60
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九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心1A-1C、1F-1H铺
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4260'
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1.15亿
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餐厅
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3.50
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九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心地下63号铺
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300'
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848万
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找换店
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3.30
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九龙旺角登打士街43H地下08号铺
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364'
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1180万
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卓悦(部份)
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2.70
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九龙旺角花园街2-16号好景商场地下14、16号铺
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100'
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799万
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饼店
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-
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九龙深水埔福华街地下122号铺
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900'
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2308万
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时装
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-
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九龙深水埔福华街地下565号地下连阁楼
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1000'+800'
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900万
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-
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1.60
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九龙深水埔福荣街4号铺地下D铺
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650'
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458万
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运输公司
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4.80
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九龙深水埔福荣街157号地下
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840'
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968万
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SALON
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2.10
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九龙深水埔白杨街24号地下
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1200'
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860万
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布行
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4.40
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九龙旺角上海街637号地下
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900'
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2600万
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灯饰
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3.70
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九龙深水埔元州街231-247号地下B铺
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4568'
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3300万
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食店+零店
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2.40
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九龙新浦岗康强街32-34号地下4号铺
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500'
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368万
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-
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-
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九龙大角咀埃华街70-86号地下H1A铺(大成楼)
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550'
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700万
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游戏机中心
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2.00
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九龙土瓜湾红磡木厂街地下1E铺
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850'
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2498万
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7-11
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2.80
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九龙深水?青山道363号地下
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1000'
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1020万
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交吉
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-
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九龙佐敦道41号地下至3/F
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10000'
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1亿
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老人院
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3.60%
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新界葵涌葵涌道1001号地下29号铺
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800'
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910万
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食店
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3.90
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新界葵涌禾塘咀街87-89号地下及一楼
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40800'
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9480万
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老人院
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5.7
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新界荃湾南丰中心1楼
A146号铺
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100'
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800万
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健康店
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4.80
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