三四線尋寶鄧月玲 - 2010-05-03
舖市降溫令近期成交量趨少,由於業主惜貨封盤,買家見價太高而忍手購買,一二線立即缺貨,三線舖仍可保持成交而四線亦有追棒。近期市場有多名炒家在二三線無貨可買下而轉戰四線區入貨,由於四線位多近民生區以往當推售時總給買家拒絕賞識及嫌太靜或無發展潛力而捥絶,但現在比較之下,此些四線位已"升呢"為筍盤了。
由於買不到心儀靚舖,有些業主見現市場買家渴貨提高價錢出讓多年持有店舖,賣得高價錢而全身投入股市賺快錢,曾有一業主一口氣賣掉6個早前不售的物業,將全部資金投資入股市。據悉股市回報可達20%,所以計劃全情投入,當然風險亦高,還幸他們仍靜待他日舖市回落再入貨。
近期與業主多番對話,發現很多以前不為人捧的三線及四線位的較次舖位都相繼靜靜地售出了,這可見其實舖市仍是活躍中,祗不過戰線已擴闊到三四線區了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港上環卑路乍街35號地下A舖
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200'
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188萬
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精品店
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-
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香港筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣48號地下
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300'
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455萬
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食店
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-
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香港筲箕灣東大街42-52號地下1號舖
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500'
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580萬
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-
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道426號地下
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650'
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600萬
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印刷
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2.90
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香港柴灣小西灣道18號富景花園G12舖
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330'
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682萬
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食店
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5.00
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香港灣仔莊士敦道104號全幢
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3900'
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1.468億
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-
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-
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香港中環威靈頓街71號地下
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850'
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3150萬
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食店
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2.70
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九龍尖沙咀金馬倫道27號1樓
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1000'
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815萬
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財務
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4.80
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九龍尖沙咀嘉蘭圍16號地下A舖
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750'
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3325萬
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鞋店
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3.60
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九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心1A-1C、1F-1H舖
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4260'
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1.15億
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餐廳
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3.50
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九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下63號舖
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300'
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848萬
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找換店
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3.30
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九龍旺角登打士街43H地下08號舖
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364'
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1180萬
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卓悅(部份)
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2.70
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九龍旺角花園街2-16號好景商場地下14、16號舖
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100'
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799萬
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餅店
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-
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九龍深水埔福華街地下122號舖
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900'
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2308萬
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時裝
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-
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九龍深水埔福華街地下565號地下連閣樓
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1000'+800'
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900萬
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-
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1.60
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九龍深水埔福榮街4號舖地下D舖
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650'
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458萬
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運輸公司
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4.80
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九龍深水埔福榮街157號地下
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840'
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968萬
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SALON
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2.10
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九龍深水埔白楊街24號地下
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1200'
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860萬
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布行
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4.40
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九龍旺角上海街637號地下
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900'
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2600萬
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燈飾
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3.70
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九龍深水埔元州街231-247號地下B舖
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4568'
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3300萬
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食店+零店
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2.40
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九龍新浦崗康強街32-34號地下4號舖
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500'
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368萬
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-
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-
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九龍大角咀埃華街70-86號地下H1A舖(大成樓)
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550'
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700萬
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遊戲機中心
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2.00
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九龍土瓜灣紅磡木廠街地下1E舖
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850'
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2498萬
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7-11
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2.80
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九龍深水?青山道363號地下
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1000'
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1020萬
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交吉
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-
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九龍佐敦道41號地下至3/F
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10000'
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1億
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老人院
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3.60%
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新界葵涌葵涌道1001號地下29號舖
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800'
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910萬
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食店
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3.90
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新界葵涌禾塘咀街87-89號地下及一樓
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40800'
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9480萬
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老人院
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5.7
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新界荃灣南豐中心1樓
A146號舖
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100'
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800萬
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健康店
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4.80
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