商铺新势力方少洪 - 2010-03-15
近期热门话题当然是住宅楼价高企,令青年置业由梦想变成妄想。由于住宅市场上产生了不少惊天动地的成交个案,同时不少人士都对现时楼市发表不少意见,有人说要复建居屋,有人说如果情况难以控制会再推出措施控制楼价,亦有人觉得大陆投资移民是令到楼市狂热的主凶.无论他们以什么观点去分析,现在楼市高企是不可改变的事实。
比较令人关注的是除了豪宅外,公屋及居屋也成炒作的其中一个目标,投资者看中不少青年人对置业的需求,上述单位的供应量少及公屋及居屋的实用面积比起私人住宅高,于是引起不少投资者的注意.将单位买下,然后重新整理,包装再以高价推出市场,令到这个市场的楼价不断攀升,转过来其实商铺市场亦有相同的情况,由于现时市面上流通可供出售铺位售价高企,回报又仅得3厘多,故一些资深投资者已转向一些大面积或千年吉铺著手,希望以他们的投资经验将商铺重新整理改造,然后再推出市场,成功售出之馀,更可以得到更高的回报。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港中环阁麟街46至48号低层地下
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2300'
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2850万
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东欧
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-
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香港上环第一街43至45号地下A号铺
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1000'
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1028万
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汽车
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0.81%
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香港北角马宝道41至47号地下1-3号铺
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2423'
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2530万
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香港烧味餐厅
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3.08%
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香港北角清风街2号地下
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1200'
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1550万
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皇轿印度餐厅
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1.98%
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香港铜锣湾铜锣湾道58号地下
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500'
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920万
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Rouge
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2.30%
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香港筲箕湾道50至54号地下3号铺
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2500'
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560万
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-
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-
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香港跑马地黄泥涌7至9号A及B铺
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2800'
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6000万
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竹园海鲜饭店
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-
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香港中环卑利街62至64号地下B号铺
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1030'
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1368万
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酒吧
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2.60%
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九龙土瓜湾九龙城道181E号地下连阁楼
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1700'
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735万
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李镇南跌打骨科
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1.30%
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九龙九龙城狮子石道78号至114号地下6号铺
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900'
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1338万
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Baby用品
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3.10%
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九龙九龙城狮子石道59号地下
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1200'
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2380万
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潮鞋店
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3.18%
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九龙观塘康宁道40至44A号地下C号铺
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800'
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1520万
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2财务
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4.90%
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九龙佐敦弥敦道225号明珠广场1楼
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34053'
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2000万
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顺德渔王
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4.40%
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九龙佐敦庙街99至101号地下A号铺
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1000'
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1028万
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摩登轩
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3.70%
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九龙红磡崇洁街6至10号地下43号铺
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1800'
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408万
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联合胶片
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2.90%
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九龙佐敦白加士街86至90号铺
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4000'
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1630万
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-
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-
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九龙旺角广东道878号至888号地下C号铺
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492'
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358万
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K18 Salon
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2.68%
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九龙旺角登打士街83至87号地下11E号铺
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600'
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550万
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-
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-
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九龙佐敦道20至24号地下G号铺
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900'
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5500万
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-
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九龙尖沙咀加连威老道46至48号恒隆银行大厦地铺
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4000'
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19000万
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Nike
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2.80%
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九龙尖沙咀北京道5至15号汉口中心地下13号铺
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1600'
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5528万
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珠宝
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2.60%
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九龙尖沙咀海防道32至33A宝丰大厦地下D铺
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800'
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15900万
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零售
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2.40%
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九龙旺角太子道西150至152号太子商业大厦1-3层
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14300'
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8500万
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太子娱乐城
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4.91%
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九龙大角咀埃华街70-86号地下H3B至3C号
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2400'
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3500万
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椰林阁
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3.50%
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九龙尖沙咀加连老道34至36号地下至3楼
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20500'
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32000万
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GiGi商场
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新界葵涌石荫路98至112号地下C、D铺
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1796'
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1580万
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世运游戏机
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1.80%
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新界荃湾曹公坊2号地下A号铺
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1250'
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968万
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新界元朗建业街94至104地下D号铺
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600'
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1588万
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新界荃湾路德围65号至75号地下P号铺
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1000'
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2660万
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