商舖新勢力方少洪 - 2010-03-15
近期熱門話題當然是住宅樓價高企,令青年置業由夢想變成妄想。由於住宅市場上產生了不少驚天動地的成交個案,同時不少人士都對現時樓市發表不少意見,有人說要復建居屋,有人說如果情況難以控制會再推出措施控制樓價,亦有人覺得大陸投資移民是令到樓市狂熱的主兇.無論他們以什麼觀點去分析,現在樓市高企是不可改變的事實。
比較令人關注的是除了豪宅外,公屋及居屋也成炒作的其中一個目標,投資者看中不少青年人對置業的需求,上述單位的供應量少及公屋及居屋的實用面積比起私人住宅高,於是引起不少投資者的注意.將單位買下,然後重新整理,包裝再以高價推出市場,令到這個市場的樓價不斷攀升,轉過來其實商舖市場亦有相同的情況,由於現時市面上流通可供出售舖位售價高企,回報又僅得3厘多,故一些資深投資者已轉向一些大面積或千年吉舖著手,希望以他們的投資經驗將商舖重新整理改造,然後再推出市場,成功售出之餘,更可以得到更高的回報。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港中環閣麟街46至48號低層地下
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2300'
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2850萬
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東歐
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-
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香港上環第一街43至45號地下A號舖
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1000'
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1028萬
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汽車
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0.81%
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香港北角馬寶道41至47號地下1-3號舖
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2423'
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2530萬
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香港燒味餐廳
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3.08%
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香港北角清風街2號地下
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1200'
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1550萬
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皇轎印度餐廳
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1.98%
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香港銅鑼灣銅鑼灣道58號地下
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500'
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920萬
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Rouge
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2.30%
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香港筲箕灣道50至54號地下3號舖
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2500'
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560萬
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-
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-
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香港跑馬地黃泥涌7至9號A及B舖
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2800'
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6000萬
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竹園海鮮飯店
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-
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香港中環卑利街62至64號地下B號舖
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1030'
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1368萬
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酒吧
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2.60%
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九龍土瓜灣九龍城道181E號地下連閣樓
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1700'
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735萬
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李鎮南跌打骨科
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1.30%
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九龍九龍城獅子石道78號至114號地下6號舖
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900'
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1338萬
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Baby用品
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3.10%
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九龍九龍城獅子石道59號地下
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1200'
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2380萬
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潮鞋店
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3.18%
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九龍觀塘康寧道40至44A號地下C號舖
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800'
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1520萬
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2財務
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4.90%
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九龍佐敦彌敦道225號明珠廣場1樓
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34053'
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2000萬
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順德漁王
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4.40%
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九龍佐敦廟街99至101號地下A號舖
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1000'
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1028萬
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摩登軒
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3.70%
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九龍紅磡崇潔街6至10號地下43號舖
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1800'
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408萬
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聯合膠片
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2.90%
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九龍佐敦白加士街86至90號舖
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4000'
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1630萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道878號至888號地下C號舖
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492'
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358萬
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K18 Salon
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2.68%
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九龍旺角登打士街83至87號地下11E號舖
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600'
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550萬
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-
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-
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九龍佐敦道20至24號地下G號舖
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900'
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5500萬
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-
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九龍尖沙咀加連威老道46至48號恒隆銀行大廈地舖
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4000'
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19000萬
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Nike
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2.80%
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九龍尖沙咀北京道5至15號漢口中心地下13號舖
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1600'
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5528萬
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珠寶
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2.60%
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九龍尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖
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800'
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15900萬
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零售
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2.40%
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九龍旺角太子道西150至152號太子商業大廈1-3層
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14300'
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8500萬
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太子娛樂城
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4.91%
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九龍大角咀埃華街70-86號地下H3B至3C號
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2400'
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3500萬
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椰林閣
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3.50%
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九龍尖沙咀加連老道34至36號地下至3樓
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20500'
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32000萬
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GiGi商場
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新界葵涌石蔭路98至112號地下C、D舖
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1796'
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1580萬
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世運遊戲機
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1.80%
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新界荃灣曹公坊2號地下A號舖
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1250'
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968萬
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新界元朗建業街94至104地下D號舖
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600'
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1588萬
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新界荃灣路德圍65號至75號地下P號舖
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1000'
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2660萬
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