过去半年内,铺位普遍都有2-3成的升幅,大部分的投资者都怀疑:铺位在2010年是否仍能持续上升呢?事实上,香港经济的动力都是外向型的,比较被动的。由于港币与美元?率挂?,所以美国经济对货币的冲击直接影响了港币的稳定性,笔者刚于圣诞期间到访美国,眼看美国的经济非常惨淡,各大百货公司,商店都在圣诞前已开始减价,并有所谓“BOXING WEEK”的减价活动。很多商品比香港的售价还要便宜,美金的贬值已是不争的事实。由于利率长期处于超低水平,而预计于今年下半年亦祗会有温和的升幅,所以坐拥庞大储蓄的香港人都深怕港币会眨值而纷纷买入物业来保值。加上内地这个于上世纪末开始富起来的超级大国,因经济起飞而创造出数以万计的千万富翁,甚至亿万富翁,他们或其父母很多经历过文革的冲击,都深惧中央的政策若有突变时会影响他们所的财富。因此他们都把资金分散投资于世界各地,而香港因地理关系,可说是‘近水楼台先得月’。緃然内地银行近日收紧了贷款的审批,但这班内地富豪来港买物业,大部份都是现金付款的,所以银行这个新政策基本上起不了作用。这笔资金早前都集中购买豪宅,致令豪宅已达到不正常水平,相信有部份资金将流入铺市因铺位的叫价仍算合理。所以笔者相信在虎年铺位仍望有10-20%的升幅,但较受追捧的仍然会是旺区,如旺角、油麻地、尖沙咀、湾仔、铜锣湾、天后等地区。