過去半年內,舖位普遍都有2-3成的升幅,大部分的投資者都懷疑:舖位在2010年是否仍能持續上升呢?事實上,香港經濟的動力都是外向型的,比較被動的。由於港幣與美元?率掛?,所以美國經濟對貨幣的沖擊直接影響了港幣的穩定性,筆者剛於聖誕期間到訪美國,眼看美國的經濟非常慘淡,各大百貨公司,商店都在聖誕前已開始減價,並有所謂“BOXING WEEK”的減價活動。很多商品比香港的售價還要便宜,美金的貶值已是不爭的事實。由於利率長期處於超低水平,而預計於今年下半年亦祗會有溫和的升幅,所以坐擁龐大儲蓄的香港人都深怕港幣會眨值而紛紛買入物業來保值。加上內地這個於上世紀末開始富起來的超級大國,因經濟起飛而創造出數以萬計的千萬富翁,甚至億萬富翁,他們或其父母很多經歷過文革的沖擊,都深懼中央的政策若有突變時會影響他們所的財富。因此他們都把資金分散投資於世界各地,而香港因地理關係,可說是『近水樓臺先得月』。緃然內地銀行近日收緊了貸款的審批,但這班內地富豪來港買物業,大部份都是現金付款的,所以銀行這個新政策基本上起不了作用。這筆資金早前都集中購買豪宅,致令豪宅已達到不正常水平,相信有部份資金將流入舖市因舖位的叫價仍算合理。所以筆者相信在虎年舖位仍望有10-20%的升幅,但較受追捧的仍然會是旺區,如旺角、油麻地、尖沙咀、灣仔、銅鑼灣、天后等地區。