蓄 势 待 变邓月玲 - 2010-01-16
经过一轮假期后,本周成交有升温迹象,虽然中央己展开“退市”行动,但可见未来一段时间相信资金仍然充斥,手持资金买家仍积极找货。由于业主们仍是资金无出路不急出货,近日盘口仍是一般货色,个别较笋者便引来一大班投资者,如本周售出梭桠道4A便是例子之一,这铺业主原先希望以960万出售,最终竟以1038万沽出。
可能有些买家觉得中央退市息口会回升,迟一些入市较为稳妥,但笔者日前看一篇经济报导指出加息不一定是跌市(物业和股票),原因是要看加息速度及整体气氛,我们不可能很准确预测后市,但相信经过“97金融风暴”,“08金融海潚”各国及各投资者警觉性已提高不少,再有灾难性的金融危机出现的可能性也减低不少,现在入市风险当然要自己承?,但一日如不出手,始终分享不到投资铺位的乐趣啊!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港跑马地咸和道67-67C地下67B、C铺
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1300'
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3500万
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花店
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4.40
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香港湾仔轩尼诗道438-444号地下1号铺
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682'
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3300万
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珠宝店
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-
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香港北角七姊妹道116-122号地下A铺
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2700'
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3250万
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茶餐听
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3.69%
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香港上环苏杭街24-28号地下
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1600'
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2980万
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-
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-
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香港湾仔皇后大道东118-120号地下A号铺
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550'
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2380万
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7-11
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2.60%
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香港北角电气道233城市花园地下53号铺
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1380'
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1680万
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食店
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3.90%
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香港铜锣湾摩顿台13-33号地下25号铺
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700'
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1468万
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麺包店
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4.10%
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香港上环干诺道西104-106地下E铺
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1000'
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860万
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食店
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4.10%
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九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场G105号铺
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92'
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770万
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电话
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5.40%
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九龙旺角上海街702-704号地铺
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2000'
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3900万
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木业行
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3.80%
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九龙尖沙咀柯士甸路15A地下
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800'
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1250万
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食店
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3.80%
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九龙尖沙咀漆咸围2-4号地下7号铺
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250'
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438万
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食店
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5.40%
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九龙深水埔福荣街6-12号地下5号铺
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420'
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383万
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食店
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4.50%
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九龙尖沙咀加连威老道38-40号三楼A铺
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834'
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438万
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跳舞班
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-
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九龙九龙城候王道4号地下
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1050'
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1143万
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食店
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3.40%
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九龙深水?荔枝角道140号地下
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100'
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603万
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脚按
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3.00%
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九龙大角咀利得街11-33a号地下L铺
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700'
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500万
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工程公司
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-
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九龙红磡马头围道80-82号连一楼全层
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485'
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1438万
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食店
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-
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九龙红磡马头围道197号地下B铺
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650'
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650万
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窗帘店
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2.50%
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九龙土瓜湾北帝街60-62号地下B铺
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1000'
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1142万
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交吉
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-
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九龙深水埔北河街119-127号地下123号铺
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600'
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698万
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G- Salon
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2.50%
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九龙旺角上海街121-123号地下A1号铺连1/F
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4500'
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3300万
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灯饰
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1.90%
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九龙豉油街15号地下2号铺
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350'
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2765万
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药行
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2.80%
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九龙尖沙咀柯甸路15号地下K、L、M铺
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2210'
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850万
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音乐教室
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5.30%
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九龙何文田梭桠道4A地下北铺
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100'
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1038万
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茶餐听
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4.27
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新界元朗教育路51-61号地下G铺
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800'
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1300万
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食店
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4.00%
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新界大围积存街74-76号地下A、B铺连阁
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2000'+800'
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1420万
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西餐听
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4.40%
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