蓄 勢 待 變鄧月玲 - 2010-01-16
經過一輪假期後,本週成交有升溫蹟象,雖然中央己展開“退市”行動,但可見未來一段時間相信資金仍然充斥,手持資金買家仍積極找貨。由於業主們仍是資金無出路不急出貨,近日盤口仍是一般貨色,個別較筍者便引來一大班投資者,如本週售出梭椏道4A便是例子之一,這舖業主原先希望以960萬出售,最終竟以1038萬沽出。
可能有些買家覺得中央退市息口會回升,遲一些入市較為穩妥,但筆者日前看一篇經濟報導指出加息不一定是跌市(物業和股票),原因是要看加息速度及整體氣氛,我們不可能很準確預測後市,但相信經過“97金融風暴”,“08金融海潚”各國及各投資者警覺性已提高不少,再有災難性的金融危機出現的可能性也減低不少,現在入市風險當然要自己承?,但一日如不出手,始終分享不到投資舖位的樂趣啊!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港跑馬地咸和道67-67C地下67B、C舖
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1300'
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3500萬
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花店
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4.40
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香港灣仔軒尼詩道438-444號地下1號舖
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682'
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3300萬
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珠寶店
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-
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香港北角七姊妹道116-122號地下A舖
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2700'
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3250萬
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茶餐聽
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3.69%
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香港上環蘇杭街24-28號地下
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1600'
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2980萬
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-
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-
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香港灣仔皇后大道東118-120號地下A號舖
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550'
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2380萬
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7-11
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2.60%
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香港北角電氣道233城市花園地下53號舖
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1380'
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1680萬
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食店
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3.90%
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香港銅鑼灣摩頓台13-33號地下25號舖
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700'
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1468萬
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麺包店
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4.10%
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香港上環干諾道西104-106地下E舖
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1000'
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860萬
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食店
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4.10%
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場G105號舖
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92'
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770萬
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電話
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5.40%
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九龍旺角上海街702-704號地舖
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2000'
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3900萬
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木業行
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3.80%
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九龍尖沙咀柯士甸路15A地下
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800'
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1250萬
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食店
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3.80%
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九龍尖沙咀漆咸圍2-4號地下7號舖
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250'
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438萬
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食店
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5.40%
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九龍深水埔福榮街6-12號地下5號舖
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420'
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383萬
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食店
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4.50%
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九龍尖沙咀加連威老道38-40號三樓A舖
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834'
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438萬
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跳舞班
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-
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九龍九龍城候王道4號地下
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1050'
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1143萬
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食店
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3.40%
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九龍深水?荔枝角道140號地下
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100'
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603萬
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腳按
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3.00%
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九龍大角咀利得街11-33a號地下L舖
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700'
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500萬
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工程公司
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-
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九龍紅磡馬頭圍道80-82號連一樓全層
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485'
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1438萬
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食店
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-
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九龍紅磡馬頭圍道197號地下B舖
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650'
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650萬
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窗簾店
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2.50%
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九龍土瓜灣北帝街60-62號地下B舖
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1000'
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1142萬
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交吉
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-
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九龍深水埔北河街119-127號地下123號舖
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600'
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698萬
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G- Salon
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2.50%
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九龍旺角上海街121-123號地下A1號舖連1/F
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4500'
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3300萬
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燈飾
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1.90%
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九龍豉油街15號地下2號舖
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350'
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2765萬
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藥行
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2.80%
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九龍尖沙咀柯甸路15號地下K、L、M舖
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2210'
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850萬
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音樂教室
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5.30%
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九龍何文田梭椏道4A地下北舖
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100'
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1038萬
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茶餐聽
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4.27
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新界元朗教育路51-61號地下G舖
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800'
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1300萬
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食店
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4.00%
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新界大圍積存街74-76號地下A、B舖連閣
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2000'+800'
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1420萬
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西餐聽
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4.40%
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