新 年 展 望李富多 - 2010-01-09
过去一年, 大部分的铺位投资者都是大赢家 。 对于2010年走势, 我们仍然保持乐观态度 。 美国失业率仍处于高水平, 低利率水平仍会在香港出现一段较长时间 。 多次美国减息香港亦没跟随, 所以今年内香港加息机会极低,致令银行及市民资金充裕。 今年相信仍会出现超平利息。 以现时一般商铺物业约3%-5%的租金回报, 相对现时接近"0"既存款息口及只有约2%供楼息口,投资物业非常化算。 从投资角度上衡量, 物业回报仍是较为吸引。相信有楼有实物?手会成今年投资主流。 市民对实物投资比重今年将会增加。 最新9-11月失业率已降至5.1%, 连续多个月平稳下降。 从圣诞零售市道来看, 在国内游客加上本地消费双重上升下, 市道明显转好。 加上国内出现愈来愈多富户 , 资金继续南下, 投资移民成风。 更多国内同胞会在香港投资物业。 今年情况应不会比09年差。 总括供求 , 成本 , 货币贬值及通涨重临的预期下, 资金投入上物业之数目亦会慢慢提高。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港北角英皇道334-336号地下1号铺
|
2950'
|
5260万
|
鳄鱼恤
|
3.20%
|
|
香港北角电气道233号城市花园地下053号铺
|
1380'
|
1680万
|
意大利餐厅
|
4.00%
|
|
香港香港仔香港仔旧大街82号地下A1,A2,C号铺
|
3500'
|
3500万
|
惠康超市
|
2.50%
|
|
香港湾仔骆克道175-191号地下08号铺
|
700'
|
4400万
|
PACIFIC BATH
|
4.00%
|
|
香港湾仔太原街1-3号地下A号铺
|
1100'
|
3900万
|
莉维雅毛巾内衣
|
3.4
|
|
香港跑马地黄泥涌道7-9号地下A及B号铺
|
4100'
|
6000万
|
竹园海鲜饭店
|
-
|
|
香港中环苏杭街2-24号地下4,5号铺
|
800'
|
1480万
|
饮食
|
-
|
|
香港北角清华街1号地下高层
|
2500'
|
650万
|
交吉
|
-
|
|
香港北角北角道10-14号全幢
|
60663'
|
3.1亿
|
-
|
-
|
|
香港铜锣湾希云街13号地下
|
800'
|
900万
|
-
|
-
|
|
九龙红磡机利士南路9-21号地下A-D号铺
|
4000'
|
2590万
|
惠康超级市场
|
3.70%
|
|
九龙深水埔鸭寮街202号地下
|
1000'+1000'
|
2000万
|
金之选
|
-
|
|
九龙观塘开源道54号地下2号铺
|
4492'
|
8800万
|
星展银行
|
3.90%
|
|
九龙土瓜湾上乡道35号地下厂铺
|
2200'
|
880万
|
交吉
|
|
|
九龙何文田太平道1-1D号地下2号铺
|
700'
|
1088万
|
时装
|
3.30%
|
|
九龙土瓜湾马头围道199B号地下
|
650'
|
650万
|
窗帘
|
2.40%
|
|
九龙油麻地东方街4号全幢
|
11388'
|
7000万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角弥敦道602-608号地下07号铺
|
500'
|
5000万
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地砵兰街18-26号地下1号铺连一楼
|
500'+3000'
|
1200万
|
-
|
-
|
|
九龙深水埔汝州街301号地下
|
1000'+1000'
|
1300万
|
-
|
-
|
|
九龙闽街3号全幢
|
5000'
|
1800万
|
-
|
2.60%
|
|
九龙土瓜湾九龙城道181号全幢
|
5000'
|
900万
|
-
|
-
|
|
新界大埔南盛街14号地下
|
850'
|
900万
|
交吉
|
-
|
|
新界荃湾川龙街125-127号地下
|
1500'
|
7000万
|
-
|
-
|