新 年 展 望李富多 - 2010-01-09
過去一年, 大部分的舖位投資者都是大贏家 。 對於2010年走勢, 我們仍然保持樂觀態度 。 美國失業率仍處於高水平, 低利率水平仍會在香港出現一段較長時間 。 多次美國減息香港亦沒跟隨, 所以今年內香港加息機會極低,致令銀行及市民資金充裕。 今年相信仍會出現超平利息。 以現時一般商舖物業約3%-5%的租金回報, 相對現時接近"0"既存款息口及只有約2%供樓息口,投資物業非常化算。 從投資角度上衡量, 物業回報仍是較為吸引。相信有樓有實物?手會成今年投資主流。 市民對實物投資比重今年將會增加。 最新9-11月失業率已降至5.1%, 連續多個月平穩下降。 從聖誕零售市道來看, 在國內遊客加上本地消費雙重上升下, 市道明顯轉好。 加上國內出現愈來愈多富戶 , 資金繼續南下, 投資移民成風。 更多國內同胞會在香港投資物業。 今年情況應不會比09年差。 總括供求 , 成本 , 貨幣貶值及通漲重臨的預期下, 資金投入上物業之數目亦會慢慢提高。
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(萬)
|
租客
|
回報率
|
|
香港北角英皇道334-336號地下1號舖
|
2950'
|
5260萬
|
鱷魚恤
|
3.20%
|
|
香港北角電氣道233號城市花園地下053號舖
|
1380'
|
1680萬
|
意大利餐廳
|
4.00%
|
|
香港香港仔香港仔舊大街82號地下A1,A2,C號舖
|
3500'
|
3500萬
|
惠康超市
|
2.50%
|
|
香港灣仔駱克道175-191號地下08號舖
|
700'
|
4400萬
|
PACIFIC BATH
|
4.00%
|
|
香港灣仔太原街1-3號地下A號舖
|
1100'
|
3900萬
|
莉維雅毛巾內衣
|
3.4
|
|
香港跑馬地黃泥涌道7-9號地下A及B號舖
|
4100'
|
6000萬
|
竹園海鮮飯店
|
-
|
|
香港中環蘇杭街2-24號地下4,5號舖
|
800'
|
1480萬
|
飲食
|
-
|
|
香港北角清華街1號地下高層
|
2500'
|
650萬
|
交吉
|
-
|
|
香港北角北角道10-14號全幢
|
60663'
|
3.1億
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣希雲街13號地下
|
800'
|
900萬
|
-
|
-
|
|
九龍紅磡機利士南路9-21號地下A-D號舖
|
4000'
|
2590萬
|
惠康超級市場
|
3.70%
|
|
九龍深水埔鴨寮街202號地下
|
1000'+1000'
|
2000萬
|
金之選
|
-
|
|
九龍觀塘開源道54號地下2號舖
|
4492'
|
8800萬
|
星展銀行
|
3.90%
|
|
九龍土瓜灣上鄉道35號地下廠舖
|
2200'
|
880萬
|
交吉
|
|
|
九龍何文田太平道1-1D號地下2號舖
|
700'
|
1088萬
|
時裝
|
3.30%
|
|
九龍土瓜灣馬頭圍道199B號地下
|
650'
|
650萬
|
窗簾
|
2.40%
|
|
九龍油麻地東方街4號全幢
|
11388'
|
7000萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角彌敦道602-608號地下07號舖
|
500'
|
5000萬
|
-
|
-
|
|
九龍油麻地砵蘭街18-26號地下1號舖連一樓
|
500'+3000'
|
1200萬
|
-
|
-
|
|
九龍深水埔汝州街301號地下
|
1000'+1000'
|
1300萬
|
-
|
-
|
|
九龍閩街3號全幢
|
5000'
|
1800萬
|
-
|
2.60%
|
|
九龍土瓜灣九龍城道181號全幢
|
5000'
|
900萬
|
-
|
-
|
|
新界大埔南盛街14號地下
|
850'
|
900萬
|
交吉
|
-
|
|
新界荃灣川龍街125-127號地下
|
1500'
|
7000萬
|
-
|
-
|