后市保守乐观林楚德 - 2009-12-12
2009年可谓“传奇”的一年,由年头的极度悲观至年底极度亢奋,大家仿佛已完全忘记了一年前金融海啸期间的恐怖气氛。除了物业市场外,其他投资产品亦“金股齐鸣”,金价屡创新高,很多新上市股票亦报捷。
香港这一片福地,政治环境极度稳定,资金流动自由,加上超低税率,地理上更是跨进中国这世界金矿的踏板。所以吸引了全世界各国的资金涌进来;加上与美金挂?的因素,利率在未来一、二年内仍能维持超低水平。
经验告诉我们,投资者在今年从股市、金市所赚来金钱,在恐怕泡沫随时爆破的情况下,很多时都会把资金转为实物(砖头),如铺位,住宅等,所以我们很有把握在未来的一年铺市仍会平稳发展,但随?利率有上升的机会及租金上升欠缺动力的情况下,加上铺价在过去半年已有相当升幅,铺价祇可预期有温和的升幅。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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九龙深水?荔枝角道194-196地下A铺
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850'
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506万
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衣车行(交吉)
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-
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九龙旺角花园街155号地铺
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1200'
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4100万
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成衣批发
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4.2%
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九龙油麻地弥敦道522号地铺
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1500'
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3180万(摸)
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行山用品
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2.8%
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九龙旺角胜利道7B号地铺
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1500'
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1920万
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牙医及宠物
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4.0%
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九龙旺角西洋菜街161号地铺
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1000'
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1168万(摸)
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酒吧
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2.9%
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九龙红磡芜湖街53-59号地下C铺
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614'
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1200万
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证券行
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3.4%
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新界葵涌工业街23-31美联工业大厦地下A铺
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22000'
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3800万
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-
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4.4%
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香港北角渣华道26-36港辉豪庭地下6号铺
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750'
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1860万(摸)
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?褥店
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3.6%
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九龙尖沙咀柯士甸道118-120地下1,2号铺
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5200'
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6518万
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茶餐厅
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3.4%
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九龙深水?大南街21-23地下连一楼
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5000'
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2260万
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针车行(交吉)
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-
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九龙旺角弼街9号地下3号厂铺
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1100'
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638万
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交吉
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-
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九龙旺角广东道1166号全幢
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3200'
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1850万
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交吉
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-
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香港上环干诺道西179-180号全幢
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18267'
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10.2亿
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交吉
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-
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九龙深水?福荣街49-53号地下1号铺
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869'
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460万
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成衣批发
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-
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九龙观塘康宁道55号地下1-5号铺
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1450'
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1100万
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车仔麺
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5.3%
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香港湾仔坚尼地街22-28号地下D2号铺
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500'
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208万
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-
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不详
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九龙深水?基隆街5号全幢
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3552'
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1500万
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五金
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-
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香港铜锣湾骆克道514号全幢
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921'
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2.2亿
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交吉
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-
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香港湾仔皇后大道东63-65号全幢
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12778'
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1.5亿
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-
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-
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新界葵涌和宜合道5-27号地下G08号铺
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800'
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450万
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交吉
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-
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新界元朗安宁路5-9号地下A铺
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900'
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1215万
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发廊及红酒
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4.4%
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九龙旺角亚皆老街124-124M地下6D2号铺
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120'
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268万
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找换店
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5.4%
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香港中环坚道21-23号地下B铺
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300'
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479.5万
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-
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-
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香港上环德辅道中272-284地下B铺
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627'
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2808万
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粉麺店
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3.0%
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九龙深水?福华街146-152号高登购物中心一楼3号铺
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200'
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583万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀弥敦道83-97号华源大厦地下38号铺
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400'
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8580万
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参茸海味
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3.5%
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九龙油麻地477号地下A、B、阁楼及地库
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3780'
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5180万
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医务所及脚按
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3.3%
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九龙土瓜湾北帝街26A号地下B铺
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1300'
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2350万
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餐厅
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3.8%
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九龙深水?白扬街9号地下B铺
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250'
|
280万
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菜档
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3.30%
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九龙土瓜湾26A号地下B铺
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800'
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1580万
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海味
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2.96%
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