後市保守樂觀林楚德 - 2009-12-12
2009年可謂“傳奇”的一年,由年頭的極度悲觀至年底極度亢奮,大家彷彿已完全忘記了一年前金融海嘯期間的恐怖氣氛。除了物業市場外,其他投資產品亦“金股齊鳴”,金價屢創新高,很多新上市股票亦報捷。
香港這一片福地,政治環境極度穩定,資金流動自由,加上超低稅率,地理上更是跨進中國這世界金礦的踏板。所以吸引了全世界各國的資金湧進來;加上與美金掛?的因素,利率在未來一、二年內仍能維持超低水平。
經驗告訴我們,投資者在今年從股市、金市所賺來金錢,在恐怕泡沫隨時爆破的情況下,很多時都會把資金轉為實物(磚頭),如舖位,住宅等,所以我們很有把握在未來的一年舖市仍會平穩發展,但隨?利率有上升的機會及租金上升欠缺動力的情況下,加上舖價在過去半年已有相當升幅,舖價祇可預期有溫和的升幅。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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九龍深水?荔枝角道194-196地下A舖
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850'
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506萬
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衣車行(交吉)
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-
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九龍旺角花園街155號地舖
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1200'
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4100萬
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成衣批發
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4.2%
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九龍油麻地彌敦道522號地舖
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1500'
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3180萬(摸)
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行山用品
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2.8%
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九龍旺角勝利道7B號地舖
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1500'
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1920萬
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牙醫及寵物
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4.0%
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九龍旺角西洋菜街161號地舖
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1000'
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1168萬(摸)
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酒吧
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2.9%
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九龍紅磡蕪湖街53-59號地下C舖
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614'
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1200萬
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証券行
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3.4%
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新界葵涌工業街23-31美聯工業大廈地下A舖
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22000'
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3800萬
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-
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4.4%
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香港北角渣華道26-36港輝豪庭地下6號舖
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750'
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1860萬(摸)
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?褥店
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3.6%
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九龍尖沙咀柯士甸道118-120地下1,2號舖
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5200'
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6518萬
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茶餐廳
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3.4%
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九龍深水?大南街21-23地下連一樓
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5000'
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2260萬
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針車行(交吉)
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-
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九龍旺角弼街9號地下3號廠舖
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1100'
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638萬
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交吉
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-
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九龍旺角廣東道1166號全幢
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3200'
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1850萬
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交吉
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-
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香港上環干諾道西179-180號全幢
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18267'
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10.2億
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交吉
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-
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九龍深水?福榮街49-53號地下1號舖
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869'
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460萬
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成衣批發
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-
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九龍觀塘康寧道55號地下1-5號舖
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1450'
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1100萬
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車仔麺
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5.3%
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香港灣仔堅尼地街22-28號地下D2號舖
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500'
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208萬
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-
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不詳
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九龍深水?基隆街5號全幢
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3552'
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1500萬
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五金
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-
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香港銅鑼灣駱克道514號全幢
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921'
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2.2億
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交吉
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-
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香港灣仔皇后大道東63-65號全幢
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12778'
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1.5億
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-
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-
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新界葵涌和宜合道5-27號地下G08號舖
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800'
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450萬
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交吉
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-
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新界元朗安寧路5-9號地下A舖
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900'
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1215萬
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髮廊及紅酒
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4.4%
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九龍旺角亞皆老街124-124M地下6D2號舖
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120'
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268萬
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找換店
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5.4%
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香港中環堅道21-23號地下B舖
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300'
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479.5萬
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-
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-
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香港上環德輔道中272-284地下B舖
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627'
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2808萬
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粉麺店
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3.0%
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九龍深水?福華街146-152號高登購物中心一樓3號舖
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200'
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583萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀彌敦道83-97號華源大廈地下38號舖
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400'
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8580萬
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參茸海味
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3.5%
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九龍油麻地477號地下A、B、閣樓及地庫
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3780'
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5180萬
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醫務所及腳按
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3.3%
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九龍土瓜灣北帝街26A號地下B舖
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1300'
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2350萬
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餐廳
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3.8%
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九龍深水?白揚街9號地下B舖
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250'
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280萬
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菜檔
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3.30%
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九龍土瓜灣26A號地下B舖
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800'
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1580萬
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海味
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2.96%
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