乐 园 梦梁嘉敏 - 2009-11-28
1997-1998年间，香港被亚洲金融风暴所吹袭，金融及地产市场发出一片哀呜之声。直到1999年，美国和路迪士尼公司正式与香港政府签订合约，于香港兴建主题公园,这消息带给香港市民一个新希望，希望可增加就业，促进旅游业发展，带动消费。
5年后，这个美梦乐园正式登场，大门一开，确实有过热闹繁盛之景，无论中国内地，东南亚各地，台湾均不少游客争先要一睹为快，可惜乐园并没有像很多人期盼的一样，反而是投诉频生，环境卫生差，乐园设施少，门票高昂，对香港亦没有带来预期的好处。
10年后的今日，上海落实兴建迪士尼乐园，坊间普遍觉得自身已经欠竞争力的乐园又再增加对手，影响势必甚大。换个角度看，香港迪士尼在未有充足准备下匆匆开幕，这4年的经历，正好让这个新手吸取经验。而乐园内一直最让人疚病的，应该就是内地自由行游客的自我行径，而上海乐园其实正好疏导了部份内地自由行的游客，是疏导了好的还是坏的，还是未知之数，不过也正好腾出空间，让乐园调整质素。
作为香港的一份子，笔者亦未曾到过香港迪士尼，其实并不是不想一睹它的风采，而是仍未到值得花那么多钱去买门票的地步，期望香港迪士尼可以发奋图强，随著第二期的动工，真正成为香港人的乐园吧!!!
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港中环般咸道64号地下3号铺
|
581'
|
676万
|
小雨伞补习坊
|
3.30%
|
|
香港上环吉席街27-31号地下A铺
|
646'
|
820万
|
-
|
-
|
|
香港上吉席街66-68号地下A铺连阁楼
|
14000'
|
806万
|
新荣记家伙
|
2.00%
|
|
香港上环爹核士街19号地下
|
700'
|
1000万
|
-
|
-
|
|
香港西环爹核士街34-42号地下及阁楼
|
-
|
300万
|
-
|
-
|
|
香港上环德辅道西206号地下及阁楼
|
1100'
|
1500万
|
家品
|
-
|
|
香港上环德辅道西278号阁楼
|
750'
|
292万
|
发廊
|
-
|
|
香港铜锣湾富明街1-5号2楼A室
|
650'
|
675万
|
咖啡厅
|
4.70%
|
|
香港湾仔告士打道274号地下
|
500'
|
2188万
|
美联地产
|
3.20%
|
|
香港轩尼诗道84A号地下
|
600'
|
2030万
|
潮兴鱼蛋粉
|
4.30%
|
|
香港上环高街120-122号地下A铺
|
1000'
|
540万
|
-
|
-
|
|
香港中环荷里活道15-19号地下C铺
|
800'
|
1750万
|
酒吧
|
2.80%
|
|
香港北角书局街1-25街地下15号铺
|
700'
|
1380万
|
打冷
|
3.10%
|
|
香港北角渣华道8号地下8号铺
|
500'
|
680万
|
冷气
|
4.00%
|
|
香港小西湾富怡花园地下8号铺
|
400'
|
492万
|
吉
|
-
|
|
九龙油麻地吴松街71号地下
|
800'
|
1230万
|
麻雀馆
|
3.90%
|
|
九龙旺角上海街664-674号地下D铺及阁楼
|
1800'
|
2049万
|
快捷锁
|
4.20%
|
|
九龙尖沙咀弥敦道111-181号柏丽大道地下18号铺及一楼
|
1322'
|
1.4亿
|
Geox
|
3.40%
|
|
九龙旺角道19号地下B,C,D,E铺
|
800'
|
2080万
|
唐顺兴烧味
|
4.30%
|
|
九龙大角咀洋松街16-18号地下及松树街10号地下阁楼
|
4300'
|
2550万
|
共7个租客
|
1.80%
|
|
九龙深水?基隆街259号地下
|
1200'
|
1068万
|
彿具 / 发廊
|
4.50%
|
|
九龙油麻地佐敦道14-16号地下A1铺
|
2850'
|
4188万
|
医务中心
|
4.20%
|
|
九龙尖沙咀山林道6号地下B铺
|
-
|
420万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角花园街175号地下
|
1000'
|
3488万
|
乐华友世界
|
3.40%
|
|
九龙旺角登打士街43H地下1号铺
|
131'
|
2380万
|
小食
|
-
|
|
九龙深土?长沙湾道252号地下及阁楼
|
2200'
|
2280万
|
时装批发
|
-
|
|
九龙深水?长沙湾道84号地下及阁楼
|
1400'
|
1030万
|
时装批发
|
4.00%
|
|
九龙观塘茶果领道丽港城中心商场地下7A铺
|
474'
|
460万
|
康德医务中心
|
5.10%
|
|
九龙深水?青山道489-491号地下A6号铺
|
1600'
|
1500万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角广东道965号全幢
|
5610'
|
1580万
|
五金批发
|
-
|
|
九龙红磡宝其利街164号地下
|
-
|
680万
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地炮台街85号地下
|
-
|
505万
|
餐厅
|
-
|
|
九龙油麻地新填地街183号全幢
|
地下800'
|
1300万
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地上海街370号地下连阁
|
1000'+750'
|
900万
|
脚底按摩
|
3.00%
|
|
九龙尖沙咀亚士厘道24-38号地下A1铺
|
500'
|
2250万
|
修甲
|
3.70%
|