樂 園 夢梁嘉敏 - 2009-11-28
1997-1998年間，香港被亞洲金融風暴所吹襲，金融及地產市場發出一片哀嗚之聲。直到1999年，美國和路迪士尼公司正式與香港政府簽訂合約，於香港興建主題公園,這消息帶給香港市民一個新希望，希望可增加就業，促進旅遊業發展，帶動消費。
5年後，這個美夢樂園正式登場，大門一開，確實有過熱鬧繁盛之景，無論中國內地，東南亞各地，台灣均不少遊客爭先要一睹為快，可惜樂園並沒有像很多人期盼的一樣，反而是投訴頻生，環境衛生差，樂園設施少，門票高昂，對香港亦沒有帶來預期的好處。
10年後的今日，上海落實興建迪士尼樂園，坊間普遍覺得自身已經欠競爭力的樂園又再增加對手，影響勢必甚大。換個角度看，香港迪士尼在未有充足準備下匆匆開幕，這4年的經歷，正好讓這個新手吸取經驗。而樂園內一直最讓人疚病的，應該就是內地自由行遊客的自我行徑，而上海樂園其實正好疏導了部份內地自由行的遊客，是疏導了好的還是壞的，還是未知之數，不過也正好騰出空間，讓樂園調整質素。
作為香港的一份子，筆者亦未曾到過香港迪士尼，其實並不是不想一睹它的風采，而是仍未到值得花那麼多錢去買門票的地步，期望香港迪士尼可以發奮圖強，隨著第二期的動工，真正成為香港人的樂園吧!!!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港中環般咸道64號地下3號舖
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581'
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676萬
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小雨傘補習坊
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3.30%
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香港上環吉席街27-31號地下A舖
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646'
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820萬
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-
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-
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香港上吉席街66-68號地下A舖連閣樓
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14000'
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806萬
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新榮記傢伙
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2.00%
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香港上環爹核士街19號地下
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700'
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1000萬
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-
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-
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香港西環爹核士街34-42號地下及閤樓
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-
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300萬
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-
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-
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香港上環德輔道西206號地下及閣樓
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1100'
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1500萬
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家品
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-
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香港上環德輔道西278號閣樓
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750'
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292萬
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髮廊
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-
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香港銅鑼灣富明街1-5號2樓A室
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650'
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675萬
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咖啡廳
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4.70%
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香港灣仔告士打道274號地下
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500'
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2188萬
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美聯地產
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3.20%
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香港軒尼詩道84A號地下
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600'
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2030萬
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潮興魚蛋粉
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4.30%
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香港上環高街120-122號地下A舖
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1000'
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540萬
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-
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-
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香港中環荷里活道15-19號地下C舖
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800'
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1750萬
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酒吧
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2.80%
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香港北角書局街1-25街地下15號舖
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700'
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1380萬
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打冷
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3.10%
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香港北角渣華道8號地下8號舖
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500'
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680萬
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冷氣
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4.00%
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香港小西灣富怡花園地下8號舖
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400'
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492萬
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吉
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-
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九龍油麻地吳松街71號地下
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800'
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1230萬
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麻雀館
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3.90%
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九龍旺角上海街664-674號地下D舖及閣樓
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1800'
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2049萬
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快捷鎖
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4.20%
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九龍尖沙咀彌敦道111-181號柏麗大道地下18號舖及一樓
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1322'
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1.4億
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Geox
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3.40%
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九龍旺角道19號地下B,C,D,E舖
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800'
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2080萬
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唐順興燒味
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4.30%
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九龍大角咀洋松街16-18號地下及松樹街10號地下閣樓
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4300'
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2550萬
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共7個租客
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1.80%
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九龍深水?基隆街259號地下
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1200'
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1068萬
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彿具 / 髮廊
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4.50%
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九龍油麻地佐敦道14-16號地下A1舖
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2850'
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4188萬
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醫務中心
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4.20%
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九龍尖沙咀山林道6號地下B舖
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-
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420萬
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-
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-
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九龍旺角花園街175號地下
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1000'
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3488萬
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樂華友世界
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3.40%
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九龍旺角登打士街43H地下1號舖
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131'
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2380萬
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小食
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-
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九龍深土?長沙灣道252號地下及閣樓
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2200'
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2280萬
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時裝批發
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-
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九龍深水?長沙灣道84號地下及閣樓
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1400'
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1030萬
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時裝批發
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4.00%
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九龍觀塘茶果領道麗港城中心商場地下7A舖
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474'
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460萬
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康德醫務中心
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5.10%
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九龍深水?青山道489-491號地下A6號舖
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1600'
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1500萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道965號全幢
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5610'
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1580萬
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五金批發
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九龍紅磡寶其利街164號地下
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680萬
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九龍油麻地炮台街85號地下
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505萬
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餐廳
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九龍油麻地新填地街183號全幢
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地下800'
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1300萬
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-
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九龍油麻地上海街370號地下連閣
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1000'+750'
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900萬
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腳底按摩
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3.00%
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號地下A1舖
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500'
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2250萬
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修甲
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3.70%
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