高位待变刘茵茵 - 2009-11-21
回顾连月来商铺成交，经常发现在核心区域持货多年的老牌业主趁现时楼市高位割爱售铺,罕有地的是有些更是业主一贯只会对地产代理表示自用不售的知名老店。如经营湾仔庄士敦道龙门大酒楼的谢氏家族，于本年7月以逾4亿元，售出持有的龙门大酒楼铺位，及后由投资者罗家宝以6.6亿元于9月购入，物业将重建成住宅。该酒楼亦在本月尾正式结业，近期甚多熟客趁机前往酒楼食饭及在该建筑物外影相留念。而邻区坐落于铜锣白沙道13号“巴黎毛冷”，原业主1971年以35万元购入，一直自用作毛冷生意，早前便以1.6亿元售出，铺位升值逾400倍。同区位于崇光百货后面的骆克道514号最近全幢以2.2亿元成交，地盘面积约921平方呎，由印尼华侨于1964年购入，地下“印尼餐厅”，业主经营至今已达46年，物业沽出后，餐厅生意亦将会结束。九龙区方面近期便有两间自家经营多年的书店先后易手 ，一间位于西洋菜街2号Q开业多年的中南图书，地下、阁楼连1楼铺位，面积合共约7,600平方呎，原业主于1991年以1,950万元购入今年以2.75亿元易手，原业主会售后租回铺位继续经营。另 一间位于旺角通菜街的“马健记图书”亦以售后租回形式2,900万元沽出，该买家于本月份，再以3,750万元摸出铺。何文田窝打老道86号万基大厦地下连一楼铺现由豪华大酒楼(前身为著名酒楼庆相逢)自用已逾20年，物业地下面积约4,000平方呎，一楼面积约26,000平方呎，合共约3万平方呎，刚以以1.36亿元成交，平均呎价约4,533元。这么多老牌业主割爱出货是否意味后市未许乐观?可能我们只可待日后看买货力量强或是出货力大呢?
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港湾仔轩尼诗道78-84号地下84A号铺连天井
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600'
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1980万
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潮兴鱼蛋粉
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3.27
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香港铜锣湾登龙街12号地下
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850'
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7000万
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茶餐厅
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-
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香港中环皇后大道中58-60号阁楼
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3200'
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3200万
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-
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-
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香港中环士丹顿街40号地下
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700'
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1550万
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Anchor’s
Point (bar)
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3.17
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香港北角马宝道54-76号地下19B号铺
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250'
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370万
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小食
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3.89
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香港西营盘德辅道西325号地下
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800'
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930万
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吉
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-
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香港北角炮台山道5-13号地下B号铺
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2750'
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1360万
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补习社
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3.78
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香港筲箕湾筲箕湾东大街42-52号地下L号铺连阁楼
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800'+800'
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820万
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Chalon Caf?
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4.3
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香港上环皇后大道西414号地下7号铺
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215'+263'
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340万
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吉
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-
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香港上环干诺道西104-106号地下E铺连阁
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100'+500'
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710万
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餐厅
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5
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九龙油麻地德兴街9-10号地下连地库至四楼
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32083'
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8400万
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卡啦ok,夜总会,桑拿,车场
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九龙旺角窝打老道86-86E号地下B2号铺一楼及36个单位
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28200'
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1.36亿
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豪华酒楼
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九龙深水埔基隆街259号地下1号铺
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1200'
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1000万
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发型,佛具
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4.9
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九龙弥敦道717号地下D铺
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600'
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1700万
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旭昇净水器材
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2.9
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九龙油麻地上海街380-390号地下A&B铺
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2500'
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2668万
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万宁
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3.7
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九龙油麻弥敦道322-326A号地下D号铺
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500'
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1098万
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洋服、影音
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4.9
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九龙油麻地佐敦道14-16号地下A1号铺
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2850'
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4200万
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医疗中心
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4.5
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九龙旺角登打士街43H号登打士广场地下G1号铺
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180'
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2150万
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珍珠奶茶
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-
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九龙旺角广华街2-20号翠园大厦(II座)地下1(#20)号铺
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1180'
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1800万
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茶餐厅
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3.4
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九龙九龙城福佬村道35-43号全幢
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5826'
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2.1亿
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-
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-
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九龙旺角太子道135-137号地下连阁楼及一楼
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6000'
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5100万
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游戏机、指压中心、住宅
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3.5
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九龙深水埔桂林街38G号地下
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900'
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1808万
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DVD 专门店、时装
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5
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九龙油麻地砵兰街10-16号地下B&C铺
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1300'
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1030万
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环保回收
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3.14
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九龙深水埔长沙湾206号地下2号铺连一楼C室
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600'+500'
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1328万
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时装批发
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6
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九龙油麻地官涌街46号地下
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600'
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420万
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废纸回收
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-
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九龙九龙城龙岗道6号地下及天井
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800'
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620万
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泰国食店
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-
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九龙旺角上海686号一楼
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1200'
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238万
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建筑材料仓
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6
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九龙油麻地上海街42-46号地下7号铺
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350'+180'
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500万
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泰国食店
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-
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九龙尖沙咀宜昌街6号地下C铺
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800'
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5200万
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7-11
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2.5
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九龙九龙城贾丙达道43号地下
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500'
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400万
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多个租客
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-
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九龙油麻地上海街228号地下5号铺
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350'
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1000万
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小食
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3.6
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