高位待變劉茵茵 - 2009-11-21
回顧連月來商舖成交，經常發現在核心區域持貨多年的老牌業主趁現時樓市高位割愛售舖,罕有地的是有些更是業主一貫只會對地產代理表示自用不售的知名老店。如經營灣仔莊士敦道龍門大酒樓的謝氏家族，於本年7月以逾4億元，售出持有的龍門大酒樓舖位，及後由投資者羅家寶以6.6億元於9月購入，物業將重建成住宅。該酒樓亦在本月尾正式結業，近期甚多熟客趁機前往酒樓食飯及在該建築物外影相留念。而鄰區坐落於銅鑼白沙道13號「巴黎毛冷」，原業主1971年以35萬元購入，一直自用作毛冷生意，早前便以1.6億元售出，舖位升值逾400倍。同區位於崇光百貨後面的駱克道514號最近全幢以2.2億元成交，地盤面積約921平方呎，由印尼華僑於1964年購入，地下「印尼餐廳」，業主經營至今已達46年，物業沽出後，餐廳生意亦將會結束。九龍區方面近期便有兩間自家經營多年的書店先後易手 ，一間位於西洋菜街2號Q開業多年的中南圖書，地下、閣樓連1樓舖位，面積合共約7,600平方呎，原業主於1991年以1,950萬元購入今年以2.75億元易手，原業主會售後租回舖位繼續經營。另 一間位於旺角通菜街的「馬健記圖書」亦以售後租回形式2,900萬元沽出，該買家於本月份，再以3,750萬元摸出舖。何文田窩打老道86號萬基大廈地下連一樓舖現由豪華大酒樓(前身為著名酒樓慶相逢)自用已逾20年，物業地下面積約4,000平方呎，一樓面積約26,000平方呎，合共約3萬平方呎，剛以以1.36億元成交，平均呎價約4,533元。這麼多老牌業主割愛出貨是否意味後市未許樂觀?可能我們只可待日後看買貨力量強或是出貨力大呢?
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港灣仔軒尼詩道78-84號地下84A號舖連天井
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600'
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1980萬
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潮興魚蛋粉
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3.27
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香港銅鑼灣登龍街12號地下
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850'
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7000萬
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茶餐廳
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-
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香港中環皇后大道中58-60號閣樓
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3200'
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3200萬
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-
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-
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香港中環士丹頓街40號地下
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700'
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1550萬
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Anchor’s
Point (bar)
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3.17
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香港北角馬寶道54-76號地下19B號舖
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250'
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370萬
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小食
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3.89
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香港西營盤德輔道西325號地下
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800'
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930萬
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吉
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-
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香港北角炮台山道5-13號地下B號舖
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2750'
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1360萬
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補習社
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3.78
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香港筲箕灣筲箕灣東大街42-52號地下L號舖連閣樓
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800'+800'
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820萬
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Chalon Caf?
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4.3
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香港上環皇后大道西414號地下7號舖
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215'+263'
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340萬
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吉
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-
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香港上環干諾道西104-106號地下E舖連閣
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100'+500'
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710萬
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餐廳
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5
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九龍油麻地德興街9-10號地下連地庫至四樓
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32083'
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8400萬
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卡啦ok,夜總會,桑拿,車場
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九龍旺角窩打老道86-86E號地下B2號舖一樓及36個單位
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28200'
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1.36億
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豪華酒樓
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九龍深水埔基隆街259號地下1號舖
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1200'
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1000萬
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髮型,佛具
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4.9
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九龍彌敦道717號地下D舖
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600'
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1700萬
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旭昇淨水器材
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2.9
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九龍油麻地上海街380-390號地下A&B舖
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2500'
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2668萬
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萬寧
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3.7
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九龍油麻彌敦道322-326A號地下D號舖
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500'
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1098萬
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洋服、影音
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4.9
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九龍油麻地佐敦道14-16號地下A1號舖
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2850'
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4200萬
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醫療中心
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4.5
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九龍旺角登打士街43H號登打士廣場地下G1號舖
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180'
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2150萬
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珍珠奶茶
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-
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九龍旺角廣華街2-20號翠園大廈(II座)地下1(#20)號舖
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1180'
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1800萬
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茶餐廳
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3.4
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九龍九龍城福佬村道35-43號全幢
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5826'
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2.1億
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-
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-
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九龍旺角太子道135-137號地下連閣樓及一樓
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6000'
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5100萬
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遊戲機、指壓中心、住宅
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3.5
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九龍深水埔桂林街38G號地下
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900'
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1808萬
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DVD 專門店、時裝
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5
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九龍油麻地砵蘭街10-16號地下B&C舖
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1300'
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1030萬
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環保回收
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3.14
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九龍深水埔長沙灣206號地下2號舖連一樓C室
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600'+500'
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1328萬
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時裝批發
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6
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九龍油麻地官涌街46號地下
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600'
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420萬
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廢紙回收
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-
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九龍九龍城龍崗道6號地下及天井
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800'
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620萬
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泰國食店
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-
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九龍旺角上海686號一樓
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1200'
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238萬
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建築材料倉
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6
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九龍油麻地上海街42-46號地下7號舖
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350'+180'
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500萬
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泰國食店
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-
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九龍尖沙咀宜昌街6號地下C舖
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800'
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5200萬
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7-11
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2.5
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九龍九龍城賈丙達道43號地下
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500'
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400萬
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多個租客
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-
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九龍油麻地上海街228號地下5號舖
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350'
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1000萬
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小食
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3.6
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