首页 icon-arrow 恒业周报


近铁有势刘健华 - 2009-11-07

“地铁”一个挂在每位香港人嘴边的名字,地铁公司于一九七五年成立,当时它的使命是为香港建造及经营一个铁路系统,采取审慎商业原则运作,配合本地的公共交通运输需求。当时香港政府是唯一的股东,地铁于一九七九年十月一日通车,从此为每位香港人带来交通上之方便,时至今日,地铁支线已接港九新界,平均每周日的载客量达三百七十万人次,市民多了使用地铁作为交通工具,少了自驾车辆减少废气的排出,间接为环保出了一分巨力。 二零零七年十二月二日,九广铁路公司与地铁有限公司合并营运,中文名称改为香港铁路有限公司(港铁公司),这也标志?香港铁路发展的一个新里程。 港铁的兴建香港物业市场价格定位亦息息相关,每位香港市民无论是购商用铺位或购入居所,第一句问地产代理的往往是“近港铁站吗?”、“以后附近会建港铁站吗?”港铁附近物业呎价往往比其他物业呎价高出20%至30%。 现时港铁西?的兴建无疑带来正面好处,但同时要顾及可能出现的负面影响,这包括经济发展过度引致高租金及高物价,这对基层市民的生活将造成沉重压力,物业市场的高速发展引致旧区私人楼宇被大规模收购清拆重建,修改后的租务条例对现时基层市民的居住权益缺乏保障,大规模的市区重建势必影响基层市民的生活,话虽如此,要配合社区整体长远发展及避免交通混乱、人车争路与空气污染,一套全面的道路规划是必不可少的。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(平方呎)

售价()

租客

回报率

香港上环信德中心西翼2102

2480'

2604

-

-

香港西环皇后大道西369号地下连阁楼

1350'

600

贸易公司

3.00%

香港北角英皇道277291号地下1号铺连阁楼

1000'

2000

找换店

3.50%

香港西环高街46号地下B

867'

1320

-

-

香港北角电气道2252号地下16号铺连阁

640'

790

足浴

-

香港筲箕湾东大街5999号地下5号铺

850'

1500

-

-

香港铜锣湾景隆街3034号地下5B

510'

1800

-

2.80%

香港北角炮台山北角城中心地下及1楼铺

40000'

3.55亿

花旗、百佳等

3.30%

香港中环威灵顿街60号全幢

-

175

-

-

香港铜锣湾启超道12号全幢

2800'

3.89亿

-

1.70%

香港?鱼涌英皇道995-997地下M铺连阁楼

500'+600'

500

洗衣店

5.60%

香港铜锣湾威菲道210B地下6号铺

1200'

1500

饮食

3.20%

香港西环山市街1E号地下A

220'

350

五金

3.00%

香港香港仔石排湾道81号地下及1

5422'

3100

餐厅

2.16%

九龙深水?鸭寮街251号地下

3180'

1700

电讯

4.00%

九龙旺角登打士街43A43G1A1

716'

698

漫画

6.50%

九龙油麻地弥敦道540A地下

1570'

4000

-

-

九龙佐敦白加士街66A号地下

1350'

2400

台式饮品

-

九龙旺角通菜街95号全幢

7850'

5500

-

4.20%

九龙深水?长沙湾道261号香港工业中心A座地下

1795'

2214

时装

8.70%

九龙尖沙咀弥敦道111-181号?丽购物大道59号铺

766'

7200

时间廊

3.30%

九龙旺角新填地街383号地下连阁楼

1000'+800'

1170

机械

-

九龙油麻地吴淞街170号地下

850'

1300()

美施餐厅

3.00%

九龙旺角旺角道38-44号地下D12A

120'

1900

台式饮品

4.80%

新界荃湾青山公路407411号地下A连阁楼

2660'

1500

-

-

新界屯门丰安街2号地下1213

1280'

1068

便利店

5.00%

新界元朗西裕街5-11号地下2号铺

540'

1298

-

-

新界荃湾大河道7789号地下10号铺

1125'

1330

粉麺

3.35%

新界观塘蓝田启田道57-63号启田大厦地库、地铺及1

29700'

3.15亿

各行业

6.10%

新界葵涌禾塘咀街87-89号地下LG1

7000'

1760

-

新界上水新丰路33-41号地下C号铺

500'

320

石油气

3.18%




声明:本网站所提供之数据、呎数、资料及意见均未经核实仅供参考,本公司不保证其真确性,参考人应自行判断及寻找专业意见,本公司不会就此负上责任。