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新思维方少洪 - 2009-10-31

刚刚过了重阳节公众假期,今年馀下只有一个节日的公众假期-圣诞节.虽然还有两个月,但是不少商人开始计划怎样在圣诞节来临寻找商机,成为大赢家!其实早在八月,九月,他们已经开始为圣诞节寻找合适的位置去经营,但市场上往往是<旺铺人人抢,静铺冇人吼>的局面,旺铺已租得七七八八,吉铺多是比较次等及人流少的区域,但其实这些所谓次等的吉铺,其实内里可能暗藏了意想不到的宝藏. 大家有没有想过一个油麻地区可以容纳珍珠奶茶,流行时装等年青人行业?可能大家心中觉得我正在痴人说梦话,但事实并非不可能的事,因为该区附近最近多了新型住宅及学府,不少学生及居民都会经过油麻地区,但油麻地铺位多数做比较怀旧的行业.如果有一天上海街能够有一间珍珠奶茶,台式饮品,潮流时装等行业,不但可以活化一下油麻地区,更可以为各位生意人带来一条新血路. 市场上,还有很多人仍为物色铺位而努力,但物色铺位的时候,位置上会考虑做一只开荒牛或去执宝尾呢?如果我是生意人,我会考虑做一只开荒牛,因为可以尽享先机,就算将来有人竞争,都得到不少优势。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(平方呎)

售价(万)

租客

回报率

香港湾仔骆克道308-312号地下B6号

700'+500'

1720万

建材

4.10%

香港西环皇后大道西450-456号全幢

-

1.16亿

旧楼

-

香港西环卑路乍街3-3A号地下02号铺

1800'

2230万

-

-

香港筲箕湾爱民街30-50号地下高层17号铺

800'

220万

-

-

香港上环德辅道西206-208号地下连阁楼

2200'+2000'

2990万

交吉

-

香港北角电气道233号城市花园商场地下60号铺

300'

1100万

地产

5.00%

香港赤柱赤柱大街8号地下B铺

800'

1200万

工艺品

-

香港湾仔轩尼诗道25号地下

1000'

2092万

茶餐厅

3.90%

香港湾仔骆克道308-314号地下B6号铺

600'

1720万

饮食

3.50%

香港湾仔皇后大道东136A地下

200'

960万

凉茶

3.10%

香港北角威菲老道2-10B地下6号铺

1200'

1500万

糖百府

4.16%

九龙深水?南昌街30号地下

750'

420万

交吉

-

九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心地下21B,58A

400'

1200万

交吉

-

九龙土瓜湾木厂街38号B、C号

530'

400万

汽车维修

-

九龙深水?大埔道13-15号地铺B1号铺

427'

365万

时装

4.20%

九龙旺角通菜街8号地下

1100'

1850万

饮食

4.10%

九龙红磡黄埔街23-25号地下B铺

800'

420万

交吉

-

九龙尖沙咀白兰轩道2号地下A铺

200'

1600万

交吉

-

九龙深水?长沙湾道84号地下

700'

1100万

时装批发

4.70%

九龙油麻地弥敦道525B地下

400'

1980万

电讯

3.60%

九龙旺角花园街1号地下1铺

1000'

4130万

7-11

2.30%

九龙旺角荔枝角道57-61地下B1铺

250'

350万

找换店

4.45%

九龙旺角弥敦道777-781号地下B1连1、2楼

280'+8969'

6000万

交吉

-

九龙旺角洗衣街165号地下

1708'

2200万

日本城

3.27%

九龙旺角通菜街103号地下,阁楼连一楼

1000'+900'+900'

3750万(摸)

马健记图书

2.88%

九龙深水?东京街24-28号地下A铺

550'

880万

饮食

3.60%

九龙油麻地弥敦道540-544号地下2号铺连阁楼

1000'+672'

3750万

运动用品

2.5%

九龙尖沙咀金巴利街3号地下D铺

600'

1200万

韩国食品

3.00%

新界元朗青山公路162-168号地下C铺

1000'

1亿

舒适堡/VCD

3.40%




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