首頁 icon-arrow 恆業週報


新思維方少洪 - 2009-10-31

剛剛過了重陽節公眾假期,今年餘下只有一個節日的公眾假期-聖誕節.雖然還有兩個月,但是不少商人開始計劃怎樣在聖誕節來臨尋找商機,成為大贏家!其實早在八月,九月,他們已經開始為聖誕節尋找合適的位置去經營,但市場上往往是<旺舖人人搶,靜舖冇人吼>的局面,旺舖已租得七七八八,吉舖多是比較次等及人流少的區域,但其實這些所謂次等的吉舖,其實內裡可能暗藏了意想不到的寶藏. 大家有沒有想過一個油麻地區可以容納珍珠奶茶,流行時裝等年青人行業?可能大家心中覺得我正在痴人說夢話,但事實並非不可能的事,因為該區附近最近多了新型住宅及學府,不少學生及居民都會經過油麻地區,但油麻地舖位多數做比較懷舊的行業.如果有一天上海街能夠有一間珍珠奶茶,台式飲品,潮流時裝等行業,不但可以活化一下油麻地區,更可以為各位生意人帶來一條新血路. 市場上,還有很多人仍為物色舖位而努力,但物色舖位的時候,位置上會考慮做一隻開荒牛或去執寶尾呢?如果我是生意人,我會考慮做一隻開荒牛,因為可以盡享先機,就算將來有人競爭,都得到不少優勢。




上週買賣成交個案

物業地址

面積(平方呎)

售價(萬)

租客

回報率

香港灣仔駱克道308-312號地下B6號

700'+500'

1720萬

建材

4.10%

香港西環皇后大道西450-456號全幢

-

1.16億

舊樓

-

香港西環卑路乍街3-3A號地下02號舖

1800'

2230萬

-

-

香港筲箕灣愛民街30-50號地下高層17號舖

800'

220萬

-

-

香港上環德輔道西206-208號地下連閣樓

2200'+2000'

2990萬

交吉

-

香港北角電氣道233號城市花園商場地下60號舖

300'

1100萬

地產

5.00%

香港赤柱赤柱大街8號地下B舖

800'

1200萬

工藝品

-

香港灣仔軒尼詩道25號地下

1000'

2092萬

茶餐廳

3.90%

香港灣仔駱克道308-314號地下B6號舖

600'

1720萬

飲食

3.50%

香港灣仔皇后大道東136A地下

200'

960萬

涼茶

3.10%

香港北角威菲老道2-10B地下6號舖

1200'

1500萬

糖百府

4.16%

九龍深水?南昌街30號地下

750'

420萬

交吉

-

九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下21B,58A

400'

1200萬

交吉

-

九龍土瓜灣木廠街38號B、C號

530'

400萬

汽車維修

-

九龍深水?大埔道13-15號地舖B1號舖

427'

365萬

時裝

4.20%

九龍旺角通菜街8號地下

1100'

1850萬

飲食

4.10%

九龍紅磡黃埔街23-25號地下B舖

800'

420萬

交吉

-

九龍尖沙咀白蘭軒道2號地下A舖

200'

1600萬

交吉

-

九龍深水?長沙灣道84號地下

700'

1100萬

時裝批發

4.70%

九龍油麻地彌敦道525B地下

400'

1980萬

電訊

3.60%

九龍旺角花園街1號地下1舖

1000'

4130萬

7-11

2.30%

九龍旺角荔枝角道57-61地下B1舖

250'

350萬

找換店

4.45%

九龍旺角彌敦道777-781號地下B1連1、2樓

280'+8969'

6000萬

交吉

-

九龍旺角洗衣街165號地下

1708'

2200萬

日本城

3.27%

九龍旺角通菜街103號地下,閣樓連一樓

1000'+900'+900'

3750萬(摸)

馬健記圖書

2.88%

九龍深水?東京街24-28號地下A舖

550'

880萬

飲食

3.60%

九龍油麻地彌敦道540-544號地下2號舖連閣樓

1000'+672'

3750萬

運動用品

2.5%

九龍尖沙咀金巴利街3號地下D舖

600'

1200萬

韓國食品

3.00%

新界元朗青山公路162-168號地下C舖

1000'

1億

舒適堡/VCD

3.40%




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