厂厦重生殷瑶萍 - 2009-10-24
近日政府发表施报告中,其中一项与地产有关的,就是对旧工业大厦的新政策,包括:(1)降低强制售卖非工业区的工厦作重建的门槛,方便业主整合业权;(2)容许‘按实补价’,即业主只须重建后的实际发展密度缴付土地补价;(3)若修订土地契作重建的土地补价超过二千万元,业主可选择零息五年分期缴付;(4)若业主选择不重建而改装整幢旧工厦,只要符合楼龄要求和得到规划许可,政府会免收更攺土地用途的‘豁免费用’(节录自2009-10施政报告)。报告一出,我们查询拥有工厦铺位或单位的业主,不是刚以好价售出,就是反价收盘,整个工厦的交投立时活跃起来;真欣赏早有先知先觉的‘铺王’邓成波先生早前动用数以亿计购入多项工厦即时受惠,其称号可能因此而要改为‘厂王’了;相对地,商业及铺位投资活动顿时慢了下来,投资者的注意力无可避免的一定会转过去工厦方面,原本想租或买商厦的用家亦会连工厦一并考虑;似乎,铺位业主及经纪们,如想自己的揾食工具仍保持竞争力,真的要想些新方案及加倍努力了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港九龙英皇道277-291号地下1号铺
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650'
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2000万
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找换店
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3.5%
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香港西环皇后大道西427-437地下E铺
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622'
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1300万
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观奇洋服
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香港铜锣湾渣甸街42号地下及阁楼
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1000+700
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3100万
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忠记咖啡室
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-
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香港西环皇后大道西511号1楼及阁楼
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10100'
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2350万
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香港电业城
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4%
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香港上环文咸东街22-26号全幢
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70192'
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3.6亿
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香港金钟金钟道95号统一中心2楼2013室
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937'
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840万
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威尼斯灯饰
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3.5%
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九龙九龙湾宏通街1号地下1号厂
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6286'
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2100万
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交吉
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-
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九龙九龙湾宏开道13号地下4号铺
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1148'
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1400万
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-
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6%
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九龙尖沙咀科学馆道14号地下1号铺
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300'+6559'
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5000万
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渣打银行
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5%
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九龙油麻地庙街174-184A号地下5号铺
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700'
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780万
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高士威鞋
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3.6%
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九龙观塘协和街121-141号地下F铺
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700'
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1450万
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得意零食
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4%
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九龙深水?长沙湾道102-108号一楼F铺
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1280'
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150万
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九龙旺角西洋菜街132全幢(地下至5楼)
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5800'
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1.1亿
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九龙旺角弥敦道707-713号A1、A2号铺连地库
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1732'+3561'
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1.15亿
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六福金行
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3.4%
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九龙土瓜湾浙江街18号全幢
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-
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1.21亿
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九龙何文田窝打老道65-65D号地下A2铺
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1400'
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2800万
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7-11便利店
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4%
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九龙深水?鸭寮街251号1楼
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-
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360万
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-
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九龙土瓜湾落山道78-84号地下84号铺
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900'
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880万
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米皇粥店
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4%
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九龙土瓜湾马头涌道111-127号地下113号铺
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550'
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363万
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九龙尖沙咀科学馆道14号一楼147-156号铺
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5554'
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3700万
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美心快餐
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4%
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九龙旺角通菜街246号全幢
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6700'
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2600万
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酒吧
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4.6%
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九龙旺角亚皆老街83-97号(先达广场)地下23、25号铺
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254'
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3700万
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水研社茶品专门店
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4.2%
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九龙红磡宝其利街87-101号地下10号铺
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960'
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500万
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西医吴进波
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-
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九龙新蒲岗彩虹道8-34号地下6号铺
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1780'
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680万
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幸福甜品店
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3.7%
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九龙深水?福华街126-128号地下B号铺
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2400'
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1060万
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滋味馆
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九龙土瓜湾九龙城道10-16A号地下B号铺连高层地下
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1447'
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838万
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洋城杂货
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九龙深水?荔枝角道201号地下
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405万
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九龙土瓜湾马头围道28号一楼(金都豪苑)
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17416'
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6000万
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金雀会
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4%
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九龙油麻地德兴街7-8号地下A、B铺
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2000'
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1900万
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餐厅
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3.78%
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九龙旺角染布房街12-14A地下C铺
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1000'
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(摸)1750万
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家俬
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新界上水龙深路33号地下G18A铺
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410'
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1200万
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华胜中西药行
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3.8%
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新界元朗教育路104-126号地下8号铺
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1400'
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800万
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ID家俬
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3.1%
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新界粉岭联捷街2-10号1楼、2楼及天台
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36000'
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3000万
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嘉宝中英文幼稚园
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