廠廈重生殷瑤萍 - 2009-10-24
近日政府發表施報告中,其中一項與地產有關的,就是對舊工業大廈的新政策,包括:(1)降低強制售賣非工業區的工廈作重建的門檻,方便業主整合業權;(2)容許『按實補價』,即業主只須重建後的實際發展密度繳付土地補價;(3)若修訂土地契作重建的土地補價超過二千萬元,業主可選擇零息五年分期繳付;(4)若業主選擇不重建而改裝整幢舊工廈,只要符合樓齡要求和得到規劃許可,政府會免收更攺土地用途的『豁免費用』(節錄自2009-10施政報告)。報告一出,我們查詢擁有工廈舖位或單位的業主,不是剛以好價售出,就是反價收盤,整個工廈的交投立時活躍起來;真欣賞早有先知先覺的『舖王』鄧成波先生早前動用數以億計購入多項工廈即時受惠,其稱號可能因此而要改為『廠王』了;相對地,商業及舖位投資活動頓時慢了下來,投資者的注意力無可避免的一定會轉過去工廈方面,原本想租或買商廈的用家亦會連工廈一併考慮;似乎,舖位業主及經紀們,如想自己的搵食工具仍保持競爭力,真的要想些新方案及加倍努力了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港九龍英皇道277-291號地下1號舖
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650'
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2000萬
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找換店
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3.5%
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香港西環皇后大道西427-437地下E舖
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622'
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1300萬
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觀奇洋服
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-
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香港銅鑼灣渣甸街42號地下及閣樓
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1000+700
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3100萬
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忠記咖啡室
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-
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香港西環皇后大道西511號1樓及閣樓
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10100'
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2350萬
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香港電業城
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4%
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香港上環文咸東街22-26號全幢
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70192'
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3.6億
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-
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香港金鐘金鐘道95號統一中心2樓2013室
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937'
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840萬
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威尼斯燈飾
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3.5%
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九龍九龍灣宏通街1號地下1號廠
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6286'
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2100萬
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交吉
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-
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九龍九龍灣宏開道13號地下4號舖
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1148'
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1400萬
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-
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6%
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九龍尖沙咀科學館道14號地下1號舖
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300'+6559'
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5000萬
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渣打銀行
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5%
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九龍油麻地廟街174-184A號地下5號舖
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700'
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780萬
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高士威鞋
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3.6%
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九龍觀塘協和街121-141號地下F舖
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700'
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1450萬
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得意零食
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4%
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九龍深水?長沙灣道102-108號一樓F舖
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1280'
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150萬
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-
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九龍旺角西洋菜街132全幢(地下至5樓)
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5800'
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1.1億
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-
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九龍旺角彌敦道707-713號A1、A2號舖連地庫
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1732'+3561'
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1.15億
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六福金行
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3.4%
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九龍土瓜灣浙江街18號全幢
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-
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1.21億
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-
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九龍何文田窩打老道65-65D號地下A2舖
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1400'
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2800萬
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7-11便利店
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4%
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九龍深水?鴨寮街251號1樓
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-
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360萬
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-
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-
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九龍土瓜灣落山道78-84號地下84號舖
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900'
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880萬
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米皇粥店
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4%
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九龍土瓜灣馬頭涌道111-127號地下113號舖
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550'
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363萬
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九龍尖沙咀科學館道14號一樓147-156號舖
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5554'
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3700萬
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美心快餐
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4%
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九龍旺角通菜街246號全幢
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6700'
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2600萬
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酒吧
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4.6%
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九龍旺角亞皆老街83-97號(先達廣場)地下23、25號舖
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254'
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3700萬
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水研社茶品專門店
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4.2%
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九龍紅磡寶其利街87-101號地下10號舖
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960'
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500萬
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西醫吳進波
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-
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九龍新蒲崗彩虹道8-34號地下6號舖
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1780'
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680萬
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幸福甜品店
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3.7%
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九龍深水?福華街126-128號地下B號舖
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2400'
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1060萬
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滋味館
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-
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九龍土瓜灣九龍城道10-16A號地下B號舖連高層地下
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1447'
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838萬
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洋城雜貨
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九龍深水?荔枝角道201號地下
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405萬
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九龍土瓜灣馬頭圍道28號一樓(金都豪苑)
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17416'
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6000萬
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金雀會
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4%
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九龍油麻地德興街7-8號地下A、B舖
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2000'
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1900萬
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餐廳
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3.78%
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九龍旺角染布房街12-14A地下C舖
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1000'
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(摸)1750萬
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傢俬
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新界上水龍深路33號地下G18A舖
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410'
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1200萬
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華勝中西藥行
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3.8%
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新界元朗教育路104-126號地下8號舖
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1400'
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800萬
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ID傢俬
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3.1%
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新界粉嶺聯捷街2-10號1樓、2樓及天台
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36000'
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3000萬
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嘉寶中英文幼稚園
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