踏入第四季,零售市场的传统旺季,商铺的租务开始活跃起来。因为很多大节日,如中秋节,圣诞节等亲友们都喜欢互相丑赠礼物,带动整体消费。其次,踏入秋天,香港的天气没有早几个月的闷热,外地游客(尤其内地游客)都喜欢在此段期间到访香港,加上各大百货公司,电器商都喜欢在此段期间减价促销货品套现,以迎接明年的新款。
笔者今年初曾成功为3个租客与业主倾妥减租,减幅由百分之五至十不等,为期半年,以祈与租客共渡时艰,纾缓他们于雷曼事件后之消费困境所带来之生意损失,以上的纾困期陆续于8,9月己经到期,他们都不约而同地于9月及10月交回原租。这样明显表示租客的生意已经回升,而市场上的吉铺(除个别行业街外)都陆续获得承租,而租金亦较年初有约10%升幅。至于各大商场,特别是旺角、铜锣湾等地区,更是差不多100%租出。
笔者相信,随?整体经济之复苏,加上内地放寛港澳自由行,配合各大型中港交通基建之落成,本港之商铺租金在未来数年,相信应该可以稳步上升。