踏入第四季,零售市場的傳統旺季,商舖的租務開始活躍起來。因為很多大節日,如中秋節,聖誕節等親友們都喜歡互相醜贈禮物,帶動整體消費。其次,踏入秋天,香港的天氣沒有早幾個月的悶熱,外地遊客(尤其內地遊客)都喜歡在此段期間到訪香港,加上各大百貨公司,電器商都喜歡在此段期間減價促銷貨品套現,以迎接明年的新款。
筆者今年初曾成功為3個租客與業主傾妥減租,減幅由百分之五至十不等,為期半年,以祈與租客共渡時艱,紓緩他們於雷曼事件後之消費困境所帶來之生意損失,以上的紓困期陸續於8,9月己經到期,他們都不約而同地於9月及10月交回原租。這樣明顯表示租客的生意已經回升,而市場上的吉舖(除個別行業街外)都陸續獲得承租,而租金亦較年初有約10%升幅。至於各大商場,特別是旺角、銅鑼灣等地區,更是差不多100%租出。
筆者相信,隨?整體經濟之復甦,加上內地放寛港澳自由行,配合各大型中港交通基建之落成,本港之商舖租金在未來數年,相信應該可以穩步上升。