由雷曼兄弟破产而引发之金融海啸至今刚好一年,大家似乎已完全忘记了一年前的恐惧,不再担心大萧条的再临。在今次金融海啸发生后,世界各国异常齐心的联手稳定经济。香港这个受?中西文化经济影响的地方,不单受惠于联?而创造的零息年代,还惠泽于祖国的量化寛松政策,再加上一众投资者对金融产品‘见过鬼都怕黑’的心态,造就了物业市场的兴旺。
近期成交的铺位的回报已大不如前,普遍都祇有3厘左右。但投资者仍趋之若鹜。就以近期一个邻近朗豪坊的上海街单数铺位的成交为例,交吉成交价为1650万,预计回报祇有2厘多。如果早几个月前这样的成交简直不可置信。但是在目前来说,银行借贷利率仍然处于超低水平,如以HIBOR计算祇约1厘多,就算收2厘多租金,仍有逾1厘的水位,算是不错的投资。
现在旺区的成交几近停顿,祇剩2、3线区或旺区边皮的铺位仍有成交。而且成交并不侧重于细码,逾亿元的铺位甚至厂铺都时有成交。
虽然美国的财金官员早几天暗示利率于短期内或会调高,但笔者相信这祇是美国人一贯的‘口术’,美国在现时经济已七痨八伤的情况下, 在未来一、二年根本没有加息的条件,如果加息,经济必定倒地不起。所以这个低息年代起码仍可维持1-2年,加上祖国的支持,各位未买铺的投资者,现在入市未为晚也。