由雷曼兄弟破產而引發之金融海嘯至今剛好一年,大家似乎已完全忘記了一年前的恐懼,不再擔心大蕭條的再臨。在今次金融海嘯發生後,世界各國異常齊心的聯手穩定經濟。香港這個受?中西文化經濟影響的地方,不單受惠於聯?而創造的零息年代,還惠澤於祖國的量化寛鬆政策,再加上一眾投資者對金融產品『見過鬼都怕黑』的心態,造就了物業市場的興旺。
近期成交的舖位的回報已大不如前,普遍都祇有3厘左右。但投資者仍趨之若鶩。就以近期一個鄰近朗豪坊的上海街單數舖位的成交為例,交吉成交價為1650萬,預計回報祇有2厘多。如果早幾個月前這樣的成交簡直不可置信。但是在目前來說,銀行借貸利率仍然處於超低水平,如以HIBOR計算祇約1厘多,就算收2厘多租金,仍有逾1厘的水位,算是不錯的投資。
現在旺區的成交幾近停頓,祇剩2、3線區或旺區邊皮的舖位仍有成交。而且成交並不側重於細碼,逾億元的舖位甚至廠舖都時有成交。
雖然美國的財金官員早幾天暗示利率於短期內或會調高,但筆者相信這祇是美國人一貫的『口術』,美國在現時經濟已七癆八傷的情況下, 在未來一、二年根本沒有加息的條件,如果加息,經濟必定倒地不起。所以這個低息年代起碼仍可維持1-2年,加上祖國的支持,各位未買舖的投資者,現在入市未為晚也。