商铺成交量自今年3月起连续多月上升,事实上资深商铺买家仍积极寻觅商铺,他们要求较讲究一点,对位置、铺型、回报、租客与铺价之关系了如指掌,也概叹难以入货, 从经验角度出发与历史有点偏离,主要现时经济环境未配合及现店铺回报率受低息环境影响下是近二十年来最低,一线街铺只有2厘左右,难以满足收租要求,对他们而言2厘铺位不是‘佢杯茶’,在条件上是有入货的理由,如升值力是来自游客消费力增加而看好将来租金上升带动,一线铺亦缺乏供应,惯性人流凝聚需时,非一朝一夕可以做成或破坏,租客亦来自市场最有竞争力的一群,所以近期的铜锣湾东角道24号地下G22号铺就以一亿元成交,创本港历来呎价新高,每平方呎高逾24万,就正是上述所提的一个最佳例了。
资深投资者对入货有所要求是从多年经验作出的投资策略,不附合要求不入货,只因多年来已累积了不少货源在手,现在可以吃饱饭买面包的心态去买货,在放售方面他们的情况又如何呢?当市场正常时惜售,在好价时试盘,测下水温,看看市场的投资气氛,当经纪同时一拥而上求售时相信市场是最刺热之时,这时候才是以天价放售。
由于铺位市场缺盘及业主惜价叫价强硬,相信成交量会续步减少,但对成交金额影响不大。主要成交价高,在这情况下铺市将发展平稳向好。